新菊川ビル
東京都墨田区菊川1丁目17-17 | 築56年 | 20戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 37.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・3件）で、平均1,743万円です。1LDKが最も高く平均1,743万円、１ＬＤＫは平均1,681万円です。
１ＬＤＫ
1,681万
2件
1LDK
1,743万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,681万 | 1,600万 | 1,761万 |
| 1LDK | 3件 | 1,743万 | 1,695万 | 1,783万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川1丁目17-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-04（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 19.35m² ～ 37.37m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩9分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
中和小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新菊川ビル | 1970 | 20戸 | 41.2万 | 1,540万 |
| ベルシード森下 | 2019 | 20戸 | 123.0万 | 3,150万 |
| サーパス菊川 | 1996 | 76戸 | 126.3万 | 8,280万 |
| スカイコート森下 | 2008 | 29戸 | 82.2万 | 1,800万 |
| フェリーシア菊川 | 2005 | 38戸 | - | - |
| プレスタイル森下 | 2010 | 49戸 | 110.0万 | 2,400万 |
| ハーモニーレジデンス東京イースト＃002 | 2012 | 26戸 | 77.5万 | 3,200万 |
| ルリオン森下エルヴィエントアース | 2007 | 45戸 | 91.0万 | 1,990万 |
| パークホームズ森下 | 2011 | 25戸 | 150.5万 | 8,280万 |
| アクサスフォート両国立川 | 2009 | 24戸 | 122.2万 | 5,000万 |
| ハーモニーレジデンス森下001 | 2014 | 24戸 | 98.0万 | 2,500万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,590万 | 42.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,620万 | 43.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,540万 | 41.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。