スカイコート森下
東京都墨田区立川2丁目1-6 | 築18年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2012201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の63.9万/㎡から2018年は85.6万/㎡へ、6年間で33.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2025年には96,333円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
92.0〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 22.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の67%・33件）で、平均2,868万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,211万円、１Ｒは平均2,233万円です。
１Ｋ
2,868万
33件
１ＬＤＫ
4,211万
4件
１ＤＫ
2,614万
2件
１Ｒ
2,233万
2件
1K
2,651万
6件
1 K
2,785万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 33件 | 2,868万 | 1,739万 | 4,320万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,211万 | 3,467万 | 4,842万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,614万 | 2,347万 | 2,880万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,233万 | 1,814万 | 2,652万 |
| 1K | 6件 | 2,651万 | 2,327万 | 2,960万 |
| 1 K | 2件 | 2,785万 | 2,528万 | 3,042万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
85.6万/㎡
4-7階
6件
76.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川2丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 21.88m² ～ 22.10m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩10分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
中和小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート森下 | 2008 | 29戸 | 82.2万 | 1,800万 |
| サーパス菊川 | 1996 | 76戸 | 126.3万 | 8,280万 |
| プレスタイル森下 | 2010 | 49戸 | 110.0万 | 2,400万 |
| ハーモニーレジデンス森下001 | 2014 | 24戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| ベルシード森下 | 2019 | 20戸 | 123.0万 | 3,150万 |
| 新菊川ビル | 1970 | 20戸 | 41.2万 | 1,540万 |
| アクサスフォート両国立川 | 2009 | 24戸 | 122.2万 | 5,000万 |
| ハーモニーレジデンス森下002 | 2014 | 24戸 | 122.2万 | 2,780万 |
| 両国スカイハイツ | 1979 | 68戸 | 95.4万 | 4,880万 |
| シンシティ両国弐番館 | 2007 | 27戸 | 116.7万 | 2,400万 |
| アルテシモノルガ | 2019 | 25戸 | 112.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 83.7万 | 82.0万 | 85.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 76.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.72万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,280万 | 58.03万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,540万 | 69.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（146件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,694円。
1K
63,000〜104,000円
81,694円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
75件
8〜10万
68件
10〜15万
3件
全 146 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,434円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,669円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,208円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,679円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,633円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,714円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,604円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,480円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,039円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,423円/㎡ |
他 116 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。