両国スカイハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2026年は95.4万/㎡へ、12年間で137.7%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では53.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,333円から2021年には125,500円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.7万円/㎡

レンジ

91.5〜111.9万円/㎡

市区町村ベースライン

114.9万円/㎡

補正係数 ×0.885

代表面積 51.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1300件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・15件）で、平均3,149万円です。3LDKが最も高く平均4,889万円、1Rは平均2,897万円です。

1R 4件 2,897万円

1LDK 11件 3,971万円

2DK 15件 3,149万円

2LDK 7件 4,721万円

3LDK 14件 4,889万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,897万	2,435万	3,263万
1LDK	11件	3,971万	2,860万	4,880万
2DK	15件	3,149万	2,642万	3,720万
2LDK	7件	4,721万	3,968万	5,067万
3LDK	14件	4,889万	3,733万	7,445万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（60.5万円）と比べて4.0万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階 60.5万/㎡ 16件

4-7階 56.8万/㎡ 23件

8階以上 64.5万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区立川2丁目6-5
築年月	1979-05（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	68戸
専有面積	40.41m² ～ 102.28m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩6分

🚉

菊川駅

都営新宿線

徒歩8分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

中和小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
両国スカイハイツ	1979	68戸	95.4万	4,880万
アクサスフォート両国立川	2009	24戸	122.2万	5,000万
パシフィック両国	1982	52戸	-	-
アルテシモクレア	2014	41戸	101.4万	2,720万
グランドコンシェルジュ両国東アジールコート	2008	39戸	85.0万	2,150万
スカイコート森下	2008	29戸	82.2万	1,800万
ルーブル菊川	2006	38戸	90.8万	1,830万
新菊川ビル	1970	20戸	41.2万	1,540万
ベルシード森下	2019	20戸	123.0万	3,150万
ハイズ両国	2014	31戸	92.9万	2,380万
ヘイズ両国	2014	31戸	-	-

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 2件

2,000〜3,000万 25件

3,000〜4,000万 15件

4,000〜5,000万 8件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	65.3万	65.7万	72.5万	-	85.7万	95.4万
3LDK	-	57.6万	66.7万	-	71.3万	-	85.5万	-
2DK	54.8万	49.5万	48.2万	-	57.0万	62.4万	-	-
2LDK	-	65.1万	-	80.8万	77.1万	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	50㎡〜	4,880万	95.43万/㎡
2025年9月	高層	1LDK	45㎡〜	3,880万	85.73万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	80㎡〜	6,980万	85.5万/㎡
2024年10月	中層	2DK	50㎡〜	3,190万	62.38万/㎡
2023年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,580万	57.01万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.85万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	45㎡〜	3,480万	76.89万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.9万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,990万	77.11万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	45㎡〜	3,880万	85.73万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.79万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.38万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.75万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	50㎡〜	2,980万	57.59万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,180万	80.78万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,180万	80.78万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	50㎡〜	3,180万	61.45万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	50㎡〜	3,380万	65.32万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	50㎡〜	3,580万	69.18万/㎡
2021年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	48.17万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.66万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.67万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.12万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.37万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	60㎡〜	3,498万	56.07万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,598万	57.67万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,498万	56.07万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,698万	59.28万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.19万/㎡
2020年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,300万	50.82万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,999万	62.3万/㎡
2020年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	48.17万/㎡
2019年7月	高層	1R	45㎡〜	2,400万	53.03万/㎡
2019年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,480万	54.8万/㎡
2019年3月	高層	1R	45㎡〜	2,680万	59.22万/㎡
2019年11月	高層	1R	45㎡〜	2,100万	46.4万/㎡
2018年1月	中層	2DK	45㎡〜	2,400万	53.03万/㎡
2017年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,200万	48.61万/㎡
2017年6月	低層	2DK	45㎡〜	2,220万	48.27万/㎡
2017年5月	低層	2DK	45㎡〜	2,220万	48.27万/㎡
2017年3月	低層	2DK	45㎡〜	2,280万	49.57万/㎡
2017年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,400万	53.03万/㎡
2016年8月	低層	2DK	45㎡〜	2,480万	53.92万/㎡
2016年11月	低層	2DK	45㎡〜	2,350万	51.09万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.17万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.39万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.77万/㎡
2014年9月	高層	2DK	45㎡〜	1,890万	41.77万/㎡
2014年9月	高層	1R	45㎡〜	1,780万	39.33万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.75万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額116,200円。2DKなら月額116,200円が相場です。

1R 99,000円 98,000〜100,000円

2DK 116,200円 100,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 2件

10〜15万 6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	2DK	45㎡〜	128,000円	2,828円/㎡
2021年5月	中層	2DK	45㎡〜	123,000円	2,718円/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,430円/㎡
2019年4月	中層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,651円/㎡
2015年10月	中層	1DK	40㎡〜	90,000円	2,227円/㎡
2014年9月	高層	1R	45㎡〜	100,000円	2,209円/㎡
2014年9月	高層	1R	45㎡〜	98,000円	2,165円/㎡
2014年11月	高層	2DK	50㎡〜	100,000円	1,955円/㎡