アルテシモクレア
東京都墨田区立川2丁目11-15 | 築12年 | 41戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万
20172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2022年にかけて㎡単価は104.1〜102.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,647円から2025年には135,455円へ、38.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.8万円/㎡
レンジ
84.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 26.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
3,265万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,265万 | 2,875万 | 3,663万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.8万円で、1-3階（101.2万円）と比べて2.6万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
101.2万/㎡
4-7階
2件
103.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川2丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 25.08m² ～ 40.05m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩8分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区立中和小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモクレア | 2014 | 41戸 | 101.4万 | 2,720万 |
| パシフィック両国 | 1982 | 52戸 | - | - |
| 両国スカイハイツ | 1979 | 68戸 | 95.4万 | 4,880万 |
| アクサスフォート両国立川 | 2009 | 24戸 | 122.2万 | 5,000万 |
| グランドコンシェルジュ両国東アジールコート | 2008 | 39戸 | 85.0万 | 2,150万 |
| フュージョナル両国クアトロ | 2013 | 36戸 | - | - |
| ルーブル菊川 | 2006 | 38戸 | 90.8万 | 1,830万 |
| ハーモニーレジデンス東京イースト | 2012 | 36戸 | 97.3万 | 2,480万 |
| シティインデックス錦糸町 | 2011 | 32戸 | 125.5万 | 4,280万 |
| ヘイズ両国 | 2014 | 31戸 | - | - |
| フェルクルールプレスト両国 | 2017 | 20戸 | 93.2万 | 5,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 104.1万 | 102.7万 | 100.3万 | 95.7万 | 101.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,720万 | 101.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,250万 | 106.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,710万 | 101.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 95.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 92.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 107.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 107.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 92.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 107.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,610万 | 104.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（129件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額89,059円。1LDKなら月額140,886円が相場です。
1K
78,000〜145,000円
89,059円
1LDK
128,000〜160,000円
140,886円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
82件
10〜15万
38件
15〜20万
8件
全 129 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,721円/㎡ |
他 99 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。