フェルクルールプレスト両国
東京都墨田区緑2丁目5-10 | 築9年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の90万/㎡から2023年は98.2万/㎡へ、6年間で9.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の87,350円から2023年には107,867円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.1万円/㎡
レンジ
142.0〜192.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.416
補正係数 ×1.416
代表面積 55.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
6,486万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 6,486万 | 5,973万 | 7,046万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.1万円で、4-7階（95.7万円）と比べて5.4万円（+5.6%）高くなっています。
4-7階
7件
95.7万/㎡
8階以上
5件
101.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑2丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.56m² ～ 55.56m² |
| 分譲会社 | COLORS アンフィス |
| 施工会社 | 谷口工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩8分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区立緑小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェルクルールプレスト両国 | 2017 | 20戸 | 93.2万 | 5,180万 |
| ヘイズ両国 | 2014 | 31戸 | - | - |
| ハイズ両国 | 2014 | 31戸 | 92.9万 | 2,380万 |
| ヴァースクレイシア両国レジェール | 2018 | 34戸 | 97.8万 | 4,980万 |
| アルテシモリーノ | 2019 | 39戸 | - | - |
| クレアトール両国 | 2004 | 44戸 | 102.8万 | 6,480万 |
| フュージョナル両国クアトロ | 2013 | 36戸 | - | - |
| アルテシモヴェルデ | 2015 | 22戸 | 116.5万 | 4,300万 |
| スパシエルクス両国 | 2007 | 20戸 | 89.2万 | 4,499万 |
| アーバイル両国 | 2005 | 25戸 | 111.3万 | 6,480万 |
| シェドゥーヴル | 2004 | 31戸 | 93.2万 | 5,200万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 90.0万 | 98.1万 | 100.8万 | 98.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,498万 | 98.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,498万 | 98.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,698万 | 102.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,398万 | 97.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,698万 | 102.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,498万 | 98.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 99万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,698万 | 102.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,450万 | 98.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 89.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額87,240円。2LDKなら月額187,500円が相場です。
1K
79,500〜92,100円
87,240円
2LDK
180,000〜195,000円
187,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
39件
15〜20万
2件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,100円 | 3,574円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,100円 | 3,602円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,800円 | 3,174円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,100円 | 3,574円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,200円 | 3,449円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,109円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,383円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,383円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,800円 | 3,395円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,200円 | 3,462円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,100円 | 3,406円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,100円 | 3,267円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,357円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,282円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,900円 | 3,450円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,899円 | 3,450円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,357円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,300円 | 3,230円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,300円 | 3,230円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,600円 | 3,438円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,200円 | 3,462円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,100円 | 3,406円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,383円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,100円 | 3,380円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。