シェドゥーヴル
東京都墨田区緑1丁目1-15 | 築22年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.5万/㎡から2022年は93.2万/㎡へ、13年間で74.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.6万円/㎡
レンジ
112.2〜137.1万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 55.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・14件）で、平均5,393万円です。3LDKが最も高く平均6,161万円、2LDKは平均5,393万円です。
2LDK
5,393万
14件
3LDK
6,161万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 5,393万 | 4,619万 | 6,240万 |
| 3LDK | 8件 | 6,161万 | 4,614万 | 6,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.0万円で、1-5階（61.0万円）と比べて2.0万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
61万/㎡
6-10階
15件
63万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑1丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 55.80m² ～ 61.14m² |
| 分譲会社 | プロパスト |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩7分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェドゥーヴル | 2004 | 31戸 | 93.2万 | 5,200万 |
| ヴァンクール両国 | 1999 | 21戸 | 83.5万 | 5,399万 |
| グランヴァン両国2 | 2006 | 53戸 | - | - |
| アルテシモグラード | 2015 | 25戸 | 101.9万 | 2,640万 |
| ピュア森下プルミエール | 2000 | 15戸 | 99.8万 | 6,890万 |
| アーバイル両国 | 2005 | 25戸 | 111.3万 | 6,480万 |
| アルテシモリーノ | 2019 | 39戸 | - | - |
| シンシティ両国弐番館 | 2007 | 27戸 | 116.7万 | 2,400万 |
| ハイズ両国 | 2014 | 31戸 | 92.9万 | 2,380万 |
| スカイコート両国第2 | 2006 | 36戸 | - | - |
| 両国パークファミリア | 1984 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.05億円 | 61.14㎡ | 171.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.9万 | 62.4万 | 62.4万 | 74.9万 | - | 71.2万 | 71.7万 | 93.2万 |
| 3LDK | 58.6万 | 61.8万 | - | - | 65.1万 | 78.2万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 93.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,000万 | 71.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,000万 | 71.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,975万 | 71.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.83万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,230万 | 57.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 59.7万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,230万 | 57.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.92万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.02万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.62万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 50.18万/㎡ |
| 2009年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。