アルテシモグラード

東京都墨田区緑1丁目4-17 | 築11年 | 25戸

推定相場

アルテシモグラード

売買㎡単価の推移

120万100万80万

20182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の108万/㎡から2023年は102.8万/㎡へ、5年間で4.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万15万12万9万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の104,524円から2025年には115,667円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.8万円/㎡

レンジ

84.9〜114.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 31.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均3,445万円です。1LDKが最も高く平均4,854万円、1Kは平均3,445万円です。

9件

3,445万

1LDK

2件

4,854万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	3,445万	3,044万	4,260万
1LDK	2件	4,854万	4,656万	5,052万

階数別の㎡単価

1-3階

102.3万/㎡

5件

4-7階

86.5万/㎡

2件

8階以上

100.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都墨田区緑1丁目4-17
築年月	2015-10（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	25戸
専有面積	25.87m² ～ 46.77m²
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメント
施工会社	新英興業
管理会社	グローバル・リンク・マネジメント
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩6分

🚉

森下駅

都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

墨田区立緑小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテシモグラード	2015	25戸	101.9万	2,640万
ヴァンクール両国	1999	21戸	83.5万	5,399万
シェドゥーヴル	2004	31戸	93.2万	5,200万
グランヴァン両国2	2006	53戸	-	-
ピュア森下プルミエール	2000	15戸	99.8万	6,890万
レアライズ両国	2020	25戸	-	-
両国パークファミリア	1984	36戸	-	-
スカイコート両国第2	2006	36戸	-	-
アーバイル両国	2005	25戸	111.3万	6,480万
シンシティ両国弐番館	2007	27戸	116.7万	2,400万
ブライズ両国ドゥエ	2012	22戸	122.5万	3,100万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023
1K	108.0万	91.1万	104.4万	112.7万	102.8万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	2,640万	101.86万/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	2,690万	103.79万/㎡
2022年8月	高層	1LDK	45㎡〜	4,210万	90.02万/㎡
2022年5月	高層	1LDK	45㎡〜	3,880万	82.97万/㎡
2022年3月	高層	1K	30㎡〜	3,550万	112.7万/㎡
2021年11月	高層	1K	25㎡〜	2,700万	104.37万/㎡
2019年4月	低層	1K	30㎡〜	2,820万	89.53万/㎡
2019年3月	高層	1K	30㎡〜	2,880万	91.43万/㎡
2019年2月	高層	1K	30㎡〜	2,910万	92.39万/㎡
2018年8月	低層	1K	25㎡〜	2,810万	108.62万/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	2,780万	107.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額96,926円。1LDKなら月額153,750円が相場です。

ワンルーム

111,125円

97,000〜146,000円

96,926円

85,000〜141,000円

1LDK

153,750円

149,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

46件

10〜15万

32件

15〜20万

6件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,363円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	30㎡〜	146,000円	4,635円/㎡
2025年2月	低層	1K	30㎡〜	114,000円	3,619円/㎡
2024年9月	高層	1K	30㎡〜	141,000円	4,476円/㎡
2024年7月	高層	1K	30㎡〜	115,000円	3,651円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	45㎡〜	163,000円	3,485円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,492円/㎡
2023年8月	高層	1K	30㎡〜	115,000円	3,651円/㎡
2023年7月	中層	1K	30㎡〜	107,000円	3,397円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,492円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,286円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,479円/㎡
2023年11月	低層	1K	30㎡〜	109,000円	3,460円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,440円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,440円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,440円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,665円/㎡
2022年6月	高層	1K	30㎡〜	117,000円	3,714円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,363円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	45㎡〜	158,000円	3,378円/㎡
2022年2月	低層	1K	30㎡〜	108,000円	3,429円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,440円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,549円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,634円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,357円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,479円/㎡
2021年1月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,479円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,492円/㎡
2021年12月	低層	1K	30㎡〜	109,000円	3,460円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,472円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。