ブライズ両国ドゥエ

東京都墨田区立川1丁目18-12 | 築14年 | 22戸

推定相場

ブライズ両国ドゥエ

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2015201620222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の81.6万/㎡から2026年は122.5万/㎡へ、11年間で50.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2025年には100,000円へ、26.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.9万円/㎡

レンジ

92.0〜137.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.974

代表面積 25.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の49%・17件）で、平均3,173万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,942万円、1Kは平均3,155万円です。

１ＬＤＫ

12件

4,942万

１Ｋ

17件

3,173万

6件

3,155万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	12件	4,942万	3,467万	6,240万
１Ｋ	17件	3,173万	1,707万	5,082万
1K	6件	3,155万	2,700万	3,728万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.8万円で、1-3階（83.4万円）と比べて20.4万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

83.4万/㎡

4件

4-7階

103.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +20.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区立川1丁目18-12
築年月	2012-06（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	25.30m² ～ 25.30m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	ライト工業
管理会社	ワークス合人社
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩4分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

墨田区立中和小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライズ両国ドゥエ	2012	22戸	122.5万	3,100万
プレールドゥーク森下2	2010	41戸	138.9万	2,890万
レアライズ両国	2020	25戸	-	-
SF両国南AC	2007	40戸	-	-
ステージファースト両国南アジールコート	2007	41戸	90.7万	2,350万
両国オリハラダイヤモンドマンション	1988	10戸	60.5万	6,280万
ガリシア森下エストゥディオ2	2016	25戸	103.9万	2,650万
アルテシモグラード	2015	25戸	101.9万	2,640万
ログ森下	2017	24戸	-	-
ピュア森下プルミエール	2000	15戸	99.8万	6,890万
アルテシモノルガ	2019	25戸	112.6万	3,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,180万円	25.3㎡	125.7万円	1K	-	南

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2022	2026
1K	81.6万	85.0万	88.9万	122.5万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	25㎡〜	3,100万	122.54万/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	2,250万	88.94万/㎡
2016年6月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	84.99万/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	78.26万/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	2,330万	92.1万/㎡
2015年10月	低層	1K	25㎡〜	1,880万	74.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,304円。

85,304円

79,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

43件

10〜15万

1件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,952円/㎡
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	84,500円	3,340円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,360円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,320円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,518円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,287円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,360円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,439円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,281円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,478円/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,320円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,518円/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,557円/㎡
2023年11月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,439円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,360円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,557円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,320円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,664円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,287円/㎡
2021年9月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,320円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,320円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,287円/㎡
2021年2月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,360円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,442円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,442円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,518円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,518円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,478円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,162円/㎡
2020年5月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,439円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。