ガリシア森下エストゥディオ2
東京都墨田区立川1丁目13-11 | 築10年 | 25戸
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の89,375円から2024年には95,625円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.9万円/㎡
レンジ
80.9〜134.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の42%・14件）で、平均4,971万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,052万円、1Kは平均3,573万円です。
１Ｋ
3,580万
12件
１ＬＤＫ
4,971万
14件
２ＬＤＫ
6,052万
5件
1K
3,573万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 3,580万 | 2,880万 | 5,082万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 4,971万 | 3,921万 | 6,273万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,052万 | 5,522万 | 6,458万 |
| 1K | 2件 | 3,573万 | 3,426万 | 3,719万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川1丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 分譲会社 | BRI |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | BRIコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
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徒歩7分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩10分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区立中和小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシア森下エストゥディオ2 | 2016 | 25戸 | 103.9万 | 2,650万 |
| アルテシモノルガ | 2019 | 25戸 | 112.6万 | 3,280万 |
| ハーモニーレジデンス森下002 | 2014 | 24戸 | 122.2万 | 2,780万 |
| シンシティ両国弐番館 | 2007 | 27戸 | 116.7万 | 2,400万 |
| SF両国南AC | 2007 | 40戸 | - | - |
| ステージファースト両国南アジールコート | 2007 | 41戸 | 90.7万 | 2,350万 |
| ハーモニーレジデンス森下001 | 2014 | 24戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| クレイシア森下 | 2017 | 44戸 | 135.7万 | 5,780万 |
| スターロワイヤル森下 | 2004 | 24戸 | 84.8万 | 4,980万 |
| ピュア森下プルミエール | 2000 | 15戸 | 99.8万 | 6,890万 |
| プレスタイル森下 | 2010 | 49戸 | 110.0万 | 2,400万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 1K | 103.9万 | 103.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額90,614円。
1K
85,000〜99,000円
90,614円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
35件
10〜15万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,510円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,530円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,530円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,510円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,431円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,628円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,471円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。