ベルシード森下

東京都墨田区菊川1丁目17-18 | 築7年 | 20戸

推定相場

ベルシード森下

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の93,091円から2025年には99,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.9万円/㎡

レンジ

80.9〜134.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 23.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均5,499万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,590万円、1Kは平均3,085万円です。

１ＬＤＫ

6件

5,499万

１Ｋ

4件

3,464万

２ＬＤＫ

2件

5,590万

4件

3,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	6件	5,499万	4,267万	6,750万
１Ｋ	4件	3,464万	3,114万	3,627万
２ＬＤＫ	2件	5,590万	5,420万	5,760万
1K	4件	3,085万	2,860万	3,280万

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川1丁目17-18
築年月	2019-02（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	23.43m² ～ 25.60m²
施工会社	和田組
管理会社	ベルテックス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩5分

🚉

菊川駅

都営新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

墨田区小学校・中学校学区

中学校

墨田区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルシード森下	2019	20戸	123.0万	3,150万
新菊川ビル	1970	20戸	41.2万	1,540万
サーパス菊川	1996	76戸	126.3万	8,280万
スカイコート森下	2008	29戸	82.2万	1,800万
プレスタイル森下	2010	49戸	110.0万	2,400万
フェリーシア菊川	2005	38戸	-	-
ハーモニーレジデンス東京イースト＃002	2012	26戸	77.5万	3,200万
パークホームズ森下	2011	25戸	150.5万	8,280万
ルリオン森下エルヴィエントアース	2007	45戸	91.0万	1,990万
ハーモニーレジデンス森下001	2014	24戸	98.0万	2,500万
アクサスフォート両国立川	2009	24戸	122.2万	5,000万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
1K	127.2万	122.1万	122.6万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	3,150万	123.05万/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	2,860万	122.07万/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	2,860万	122.07万/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	2,980万	127.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額92,336円。

92,336円

80,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

63件

10〜15万

4件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,594円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	105,000円	4,092円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,897円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,819円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,711円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,468円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,429円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,438円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,125円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	93,500円	3,644円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,477円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,585円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,507円/㎡
2023年11月	高層	1K	25㎡〜	99,000円	3,858円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	89,500円	3,488円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	89,500円	3,488円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,468円/㎡
2022年9月	高層	1K	25㎡〜	100,500円	3,916円/㎡
2022年9月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,390円/㎡
2022年9月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,702円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,274円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,507円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,313円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,507円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,390円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,507円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,390円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,468円/㎡
2021年4月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,507円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,507円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。