ルリオン森下エルヴィエントアースの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の96.4万/㎡から2022年は91万/㎡へ、8年間で5.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,727円から2025年には79,250円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.9万円/㎡

レンジ

92.0〜137.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.974

代表面積 21.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K

18件

2,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	2,889万	2,182万	3,942万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.9万円で、1-3階（85.5万円）と比べて6.4万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

85.5万/㎡

2件

4-7階

91.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川1丁目13-13
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	21.04m² ～ 22.05m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社	協栄組
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩3分

🚉

菊川駅

都営新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

中和小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオン森下エルヴィエントアース	2007	45戸	91.0万	1,990万
ハーモニーレジデンス東京イースト＃002	2012	26戸	77.5万	3,200万
ステージファースト菊川アジールコート	2014	43戸	89.6万	2,270万
シーフォルム森下	2020	25戸	145.4万	3,780万
コープ森下	1981	112戸	90.8万	6,480万
フェリーシア菊川	2005	38戸	-	-
プライムメゾン森下	2013	86戸	-	-
ステイツ菊川	1995	32戸	124.8万	6,990万
新菊川ビル	1970	20戸	41.2万	1,540万
ベルシード森下	2019	20戸	123.0万	3,150万
ライオンズマンション菊川	1982	31戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022
1K	96.4万	73.9万	80.0万	89.0万	93.8万	90.3万	96.6万	91.0万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	1,990万	90.95万/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	2,130万	96.6万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	98.87万/㎡
2020年4月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	81.64万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	94.11万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	94.11万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,960万	93.16万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	94.11万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	83.91万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	83.91万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	94.11万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	79.99万/㎡
2015年6月	高層	1K	20㎡〜	1,580万	73.87万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	98.27万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	95.98万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	95.98万/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	95.98万/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	95.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,757円。

1K

76,757円

69,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

92件

8〜10万

26件

全 118 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,855円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,401円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,401円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,897円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,537円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,809円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,707円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,719円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,537円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,612円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,719円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,199円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,565円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,755円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,401円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,885円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,519円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,855円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,583円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,855円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	76,500円	3,636円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	76,500円	3,469円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,036円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,719円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,401円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,401円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,583円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,628円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,379円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。