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ラグジュアリーアパートメント森下

東京都江東区森下3丁目5-7 | 築22年 | 26戸

推定相場
ラグジュアリーアパートメント森下
最新データ 2024年5月
売買35件 / 賃貸100件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.0万円。周辺エリア平均（100.8万円）を14.0%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を20.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920112013201520172024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.5万/㎡から2024年は115万/㎡へ、15年間で75.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には109,333円へ、45.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
122.6万円/㎡
レンジ
98.1〜147.2万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.852
代表面積 24.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3626件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の66%・23件）で、平均3,237万円です。1LDKが最も高く平均5,635万円、1Kは平均2,871万円です。
1R 23件 3,237万円
1K 2件 2,871万円
1LDK 10件 5,635万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 23件 3,237万 2,550万 3,867万
1K 2件 2,871万 2,871万 2,871万
1LDK 10件 5,635万 4,365万 7,712万

階数別の㎡単価

1-3階 71.9万/㎡ 25件
4-7階 64.4万/㎡ 10件

物件概要

所在地東京都江東区森下3丁目5-7
築年月2004-04（築22年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て6階建
総戸数26戸
専有面積20.30m² ～ 51.91m²
分譲会社エスグラントコーポレーション
施工会社ウラタ
管理会社トラストアドバイザーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩3分
🚉
菊川駅
都営新宿線
徒歩7分

学区情報

小学校
深川小学校
中学校
深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラグジュアリーアパートメント森下 2004 26戸 115.0万 4,680万
プライムメゾン森下 2013 86戸 - -
ガリシア森下エストゥディオ 2015 27戸 128.6万 3,280万
ストークマンション森下 1992 25戸 95.1万 1,680万
マートルコート森下 1988 28戸 - -
コープ森下 1981 112戸 90.8万 6,480万
プレミアムキューブ森下 2020 29戸 134.6万 3,450万
グリーンアネックス 1989 10戸 - -
ステージファースト菊川アジールコート 2014 43戸 89.6万 2,270万
ハーモニーレジデンス東京イースト＃002 2012 26戸 77.5万 3,200万
シーフォルム森下 2020 25戸 145.4万 3,780万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 23件
2,000〜3,000万 9件
3,000〜4,000万 2件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20122013201420152016201720192024
1LDK 58.2万 - 59.5万 54.7万 57.2万 - - 115.0万
1R 62.1万 66.7万 64.1万 62.5万 - 100.5万 90.8万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 高層 1LDK 40㎡〜 4,680万 114.96万/㎡
2019年4月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 93.6万/㎡
2019年4月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 81.55万/㎡
2019年3月 中層 1R 20㎡〜 2,050万 90.83万/㎡
2017年10月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 94.07万/㎡
2017年10月 中層 1R 20㎡〜 2,250万 106.89万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 50㎡〜 2,700万 52.75万/㎡
2016年7月 高層 1LDK 40㎡〜 2,600万 63.87万/㎡
2016年2月 高層 1LDK 45㎡〜 2,690万 55.04万/㎡
2015年6月 低層 1R 20㎡〜 1,400万 57.95万/㎡
2015年2月 低層 1R 25㎡〜 1,600万 60.98万/㎡
2015年2月 低層 1R 20㎡〜 1,600万 68.68万/㎡
2015年10月 中層 1LDK 50㎡〜 2,800万 54.7万/㎡
2014年9月 低層 1R 20㎡〜 1,550万 64.16万/㎡
2014年2月 低層 1R 20㎡〜 1,550万 64.16万/㎡
2014年12月 低層 1R 25㎡〜 1,660万 63.27万/㎡
2014年12月 低層 1R 20㎡〜 1,585万 65.61万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.22万/㎡
2014年11月 中層 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.22万/㎡
2014年11月 低層 1R 25㎡〜 1,660万 63.27万/㎡
2014年10月 中層 1LDK 50㎡〜 3,180万 62.13万/㎡
2013年8月 低層 1R 20㎡〜 1,600万 66.23万/㎡
2013年7月 低層 1R 20㎡〜 1,700万 70.37万/㎡
2013年6月 低層 1R 20㎡〜 1,650万 68.3万/㎡
2013年3月 中層 1R 20㎡〜 1,300万 61.76万/㎡
2012年2月 低層 1R 20㎡〜 1,340万 59.38万/㎡
2012年12月 中層 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.22万/㎡
2012年11月 中層 1R 20㎡〜 1,320万 62.71万/㎡
2012年10月 中層 1R 20㎡〜 1,350万 64.14万/㎡
2011年7月 低層 1R 20㎡〜 1,900万 78.65万/㎡
2011年7月 中層 1R 20㎡〜 1,950万 86.4万/㎡
2011年3月 低層 1R 20㎡〜 1,600万 66.23万/㎡
2011年12月 中層 1R 20㎡〜 1,550万 68.68万/㎡
2010年3月 低層 1R 20㎡〜 1,700万 70.37万/㎡
2009年4月 中層 1LDK 50㎡〜 3,350万 65.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額80,925円。1LDKなら月額135,750円が相場です。
ワンルーム 80,925円 70,000〜105,000円
1R 81,938円 70,000〜100,000円
1K 86,364円 73,000〜110,000円
1LDK 135,750円 120,000〜154,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 40件
8〜10万 35件
10〜15万 24件
15〜20万 1件
全 100 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 1LDK 45㎡〜 154,000円 3,151円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 4,086円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,181円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,367円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,279円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,219円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,270円/㎡
2024年5月 高層 1LDK 45㎡〜 145,000円 2,966円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,735円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,433円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,515円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,518円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,801円/㎡
2023年7月 高層 1LDK 45㎡〜 145,000円 2,966円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,896円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,279円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 4,133円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,367円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,219円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,394円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,801円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,219円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,896円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,305円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,262円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,677円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,325円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,601円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,038円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,677円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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