プレミアムキューブ森下
東京都江東区森下2丁目6-8 | 築6年 | 29戸
賃料の推移
18万15万12万9万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の104,475円から2025年には116,833円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.0万円/㎡
レンジ
120.8〜181.2万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×1.034
補正係数 ×1.034
代表面積 25.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の71%・5件）で、平均5,081万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,081万円、１ＤＫは平均4,444万円です。
１ＤＫ
4,444万
2件
１ＬＤＫ
5,081万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 4,444万 | 4,202万 | 4,686万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,081万 | 4,423万 | 5,576万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下2丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-11（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 分譲会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 施工会社 | 北岡組 |
| 管理会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩7分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江東区立深川小学校
中学校
江東区立深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムキューブ森下 | 2020 | 29戸 | 134.6万 | 3,450万 |
| ラグジュアリーアパートメント森下 | 2004 | 26戸 | 115.0万 | 4,680万 |
| ガーラシティ深川森下 | 2009 | 38戸 | 99.9万 | 2,080万 |
| ガリシア森下エストゥディオ | 2015 | 27戸 | 128.6万 | 3,280万 |
| ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール | 2012 | 35戸 | 116.9万 | 3,000万 |
| グリーンアネックス | 1989 | 10戸 | - | - |
| ストークマンション森下 | 1992 | 25戸 | 95.1万 | 1,680万 |
| マートルコート森下 | 1988 | 28戸 | - | - |
| プライムメゾン森下 | 2013 | 86戸 | - | - |
| ストークウエステリア | 1988 | 31戸 | 78.3万 | 3,480万 |
| パークハウス深川高橋 | 2005 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,450万 | 134.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（107件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額107,567円。1DKなら月額160,000円が相場です。
1K
94,500〜120,000円
107,567円
1DK
155,000〜165,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
98件
15〜20万
2件
全 107 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,663円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,533円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,487円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,669円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,291円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,500円 | 4,330円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,585円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,506円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,095円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,173円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,212円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,083円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,262円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,291円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,291円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,702円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,279円/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。