ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール
東京都江東区高橋9-3 | 築14年 | 35戸
推定相場
ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.9万円。周辺エリア平均（121.6万円）より3.8%低く、江東区全体の平均（95.1万円）を22.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の79.9万/㎡から2018年は116.9万/㎡へ、3年間で46.3%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2024年には93,500円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.9万円/㎡
レンジ
118.1〜159.7万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.965
代表面積 25.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の58%・15件）で、平均3,336万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,405万円、１Ｋは平均3,336万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 15件 | 3,336万 | 2,644万 | 4,048万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,548万 | 3,356万 | 3,740万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,405万 | 7,168万 | 7,707万 |
| 1K | 6件 | 3,785万 | 3,341万 | 4,675万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区高橋9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-08（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 25.66m² ～ 25.66m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩4分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
深川小学校
中学校
深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール | 2012 | 35戸 | 116.9万 | 3,000万 |
| ガーラシティ深川森下 | 2009 | 38戸 | 99.9万 | 2,080万 |
| サンハイツ高橋 | 1980 | 29戸 | - | - |
| ロワール清澄白河 | 2014 | 43戸 | 145.6万 | 8,999万 |
| グリーンプラザ深川常盤 | 1995 | 42戸 | 83.6万 | 4,280万 |
| パークハウス深川高橋 | 2005 | 39戸 | - | - |
| コンシェリア東京AQUAVERT | 2014 | 68戸 | 133.5万 | 3,480万 |
| アイルキャナルシティ深川 | 2017 | 35戸 | - | - |
| 秀和深川森下町レジデンス | 1974 | 156戸 | 111.9万 | 5,899万 |
| プレミアムキューブ森下 | 2020 | 29戸 | 134.6万 | 3,450万 |
| ロイヤルプラザ森下 | 1993 | 61戸 | 126.5万 | 6,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 1K | 79.9万 | 79.3万 | 116.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 116.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 81.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.56万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 73.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,160万 | 84.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,020円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,137円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,176円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,293円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,137円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,254円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,215円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,176円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,215円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,215円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,254円/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,137円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。