ロイヤルプラザ森下
東京都江東区森下1丁目5-5 | 築33年 | 61戸
推定相場
ロイヤルプラザ森下
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.5万円。周辺エリア平均（100.8万円）を25.5%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を33.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20132015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.1万/㎡から2025年は126.6万/㎡へ、12年間で163.3%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万20万13万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,250円から2024年には215,000円へ、143.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.6万円/㎡
レンジ
86.4〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.706
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・9件）で、平均3,832万円です。2LDKが最も高く平均6,295万円、1Rは平均3,832万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 3,832万 | 1,662万 | 4,869万 |
| 1SLDK | 3件 | 6,228万 | 5,958万 | 6,768万 |
| 1LDK | 2件 | 5,923万 | 5,507万 | 6,339万 |
| 2LDK | 4件 | 6,295万 | 5,220万 | 7,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.5万円で、1-3階（55.0万円）と比べて35.5万円（+64.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +35.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下1丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 15.82m² ～ 94.19m² |
| 分譲会社 | エージェックセブン |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
八名川小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルプラザ森下 | 1993 | 61戸 | 126.5万 | 6,980万 |
| レックス森下 | 1998 | 35戸 | 115.3万 | 5,780万 |
| アトラスステイシア森下 | 2003 | 39戸 | 127.6万 | 8,980万 |
| ウィルローズ森下 | 2026 | 35戸 | - | - |
| ストークウエステリア | 1988 | 31戸 | 78.3万 | 3,480万 |
| 常盤パークファミリア | 1983 | 23戸 | 97.9万 | 5,580万 |
| グリーンプラザ深川常盤 | 1995 | 42戸 | 83.6万 | 4,280万 |
| クレヴィア森下駅前 | 2009 | 63戸 | - | - |
| サンハイツ高橋 | 1980 | 29戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ森下 | 2000 | 35戸 | 76.8万 | 4,230万 |
| クレイシア森下ステーションサイト | 2021 | 78戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,500万円 | 108.23㎡ | 50.8万円 | ワンルーム | - | - |
| 7,980万円 | 55.16㎡ | 144.7万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 62.0万 | 85.0万 | 110.8万 | 126.5万 |
| 1R | 68.3万 | 52.5万 | 49.6万 | - | - | - | 73.2万 | - |
| 1LDK | - | 64.5万 | 60.8万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1R | 55㎡〜 | 4,100万 | 71万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1R | 50㎡〜 | 4,100万 | 75.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 110.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 85万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 62.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.98万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 2,290万 | 46.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 60.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1R | 65㎡〜 | 2,900万 | 44.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 2,290万 | 46.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 68.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 1,580万 | 48.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額67,870円。3LDKなら月額216,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,676円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。