クレイシア菊川

東京都墨田区菊川2丁目11-12 | 築10年 | 2棟

このページは2棟をまとめたクレイシア菊川全体の相場です（成約 96件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

クレイシア菊川

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の88.9万/㎡から2026年は141.1万/㎡へ、11年間で58.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,100円から2025年には88,738円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.9万円/㎡

レンジ

80.9〜134.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 25.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の66%・31件）で、平均2,760万円です。1LDKが最も高く平均5,195万円、ーは平均2,729万円です。

ー

2件

2,729万

31件

2,760万

1DK

2件

3,362万

1LDK

12件

5,195万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,729万	2,695万	2,762万
1K	31件	2,760万	2,146万	3,940万
1DK	2件	3,362万	3,362万	3,362万
1LDK	12件	5,195万	4,626万	6,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.3万円で、1-3階（91.4万円）と比べて6.9万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

91.4万/㎡

17件

4-7階

98.3万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川2丁目11-12
築年月	2016-01（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	62戸
専有面積	25.37m² ～ 44.62m²
分譲会社	プロパティエージェントベルフラッツ
施工会社	日広建設
管理会社	プロパティエージェント
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

クレイシア菊川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体クレイシア菊川	2016年	7階建	62戸	48件	97.4万	210件	-
リクレイシア菊川	2005年	7階建	39戸	48件	88.9万	212件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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菊川駅

都営新宿線

徒歩3分

🚉

森下駅

都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩8分

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清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩12分

🚉

住吉駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

墨田区立中和小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレイシア菊川	2016	62戸	141.1万	3,580万
アートコート菊川	2001	17戸	111.1万	6,790万
ヴェルレージュ菊川	2001	32戸	-	-
ルピアシェリール森下	2019	40戸	144.0万	4,990万
プレスタイル菊川	2012	44戸	108.0万	2,780万
ステイツ菊川	1995	32戸	124.8万	6,990万
パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ	2005	46戸	127.0万	6,780万
ライオンズマンション菊川	1982	31戸	-	-
ステージグランデ錦糸町	2012	64戸	94.6万	2,400万
アクティス菊川プレヴィア	2002	34戸	92.2万	5,880万
ガラステージ森下	2006	74戸	117.7万	2,600万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1K	88.4万	92.0万	94.0万	-	89.1万	141.1万	141.1万	141.1万
1LDK	90.4万	89.4万	86.5万	97.9万	90.1万	112.7万	140.8万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	25㎡〜	3,580万	141.12万/㎡
2026年2月	高層	1K	25㎡〜	3,580万	141.12万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	40㎡〜	6,280万	140.75万/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	3,580万	141.12万/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	3,580万	141.12万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	112.73万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.09万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.09万/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	1,870万	87.92万/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	1,920万	90.27万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	96.88万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	4,300万	97.33万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	4,400万	99.6万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,860万	86.51万/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	94.03万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	89.33万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,990万	89.43万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	89.33万/㎡
2019年4月	高層	1K	25㎡〜	2,470万	97.36万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,990万	89.43万/㎡
2018年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,600万	85.11万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	89.33万/㎡
2018年10月	高層	1K	25㎡〜	2,470万	97.36万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,990万	89.43万/㎡
2018年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,600万	85.11万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	4,040万	91.45万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	1,910万	90.83万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	90.39万/㎡
2018年4月	高層	1K	25㎡〜	2,470万	97.36万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,830万	86.82万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	85.39万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,730万	82.27万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,820万	86.34万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	1,870万	88.72万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	89.96万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	76.36万/㎡
2017年10月	高層	1K	25㎡〜	2,470万	97.36万/㎡
2017年9月	高層	1K	25㎡〜	2,470万	97.36万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	81.88万/㎡
2017年4月	中層	ー	20㎡〜	1,968万	93.36万/㎡
2017年4月	中層	ー	20㎡〜	1,920万	91.83万/㎡
2017年3月	中層	1R	25㎡〜	2,540万	100.12万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,968万	93.36万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	81.88万/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	81.88万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	85.1万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	88.86万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	88.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（209件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額79,727円。2Kなら月額102,081円が相場です。

ワンルーム

90,000円

88,000〜91,000円

79,727円

68,000〜99,000円

1LDK

146,308円

102,000〜168,000円

102,081円

94,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

97件

8〜10万

78件

10〜15万

29件

15〜20万

5件

全 209 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,755円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,748円/㎡
2025年10月	高層	1LDK	25㎡〜	102,000円	4,021円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,714円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,709円/㎡
2025年8月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,222円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,587円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,647円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	93,000円	3,647円/㎡
2025年7月	中層	2K	30㎡〜	118,000円	3,879円/㎡
2025年7月	中層	2K	30㎡〜	118,000円	3,863円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,358円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,404円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,882円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,882円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,587円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	92,000円	3,626円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	75,500円	3,550円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,587円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,913円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,667円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,626円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,608円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,429円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,542円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,508円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,586円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,542円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,678円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,542円/㎡

他 179 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。