クレイシア菊川
東京都墨田区菊川2丁目11-12 | 築10年 | 2棟
推定相場
クレイシア菊川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.1万円。周辺エリア平均（101.9万円）を38.5%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を46.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の88.9万/㎡から2026年は141.1万/㎡へ、11年間で58.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,100円から2025年には88,738円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.8万円/㎡
レンジ
113.8〜189.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.321
代表面積 25.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の66%・31件）で、平均2,760万円です。1LDKが最も高く平均5,195万円、ーは平均2,729万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,729万 | 2,695万 | 2,762万 |
| 1K | 31件 | 2,760万 | 2,146万 | 3,940万 |
| 1DK | 2件 | 3,362万 | 3,362万 | 3,362万 |
| 1LDK | 12件 | 5,195万 | 4,626万 | 6,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.3万円で、1-3階（91.4万円）と比べて6.9万円（+7.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川2丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 25.37m² ～ 44.62m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント ベルフラッツ |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | プロパティエージェント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
クレイシア菊川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 クレイシア菊川 |
2016年 | 7階建 | 62戸 | 48件 | 97.4万 | 210件 | - |
| リクレイシア菊川 | 2005年 | 7階建 | 39戸 | 48件 | 88.9万 | 212件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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菊川駅
都営新宿線
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森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
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徒歩12分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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徒歩14分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区立中和小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレイシア菊川 | 2016 | 62戸 | 141.1万 | 3,580万 |
| アートコート菊川 | 2001 | 17戸 | 111.1万 | 6,790万 |
| ヴェルレージュ菊川 | 2001 | 32戸 | - | - |
| ルピアシェリール森下 | 2019 | 40戸 | 144.0万 | 4,990万 |
| プレスタイル菊川 | 2012 | 44戸 | 108.0万 | 2,780万 |
| ステイツ菊川 | 1995 | 32戸 | 124.8万 | 6,990万 |
| パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ | 2005 | 46戸 | 127.0万 | 6,780万 |
| ライオンズマンション菊川 | 1982 | 31戸 | - | - |
| ステージグランデ錦糸町 | 2012 | 64戸 | 94.6万 | 2,400万 |
| アクティス菊川プレヴィア | 2002 | 34戸 | 92.2万 | 5,880万 |
| ガラステージ森下 | 2006 | 74戸 | 117.7万 | 2,600万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.4万 | 92.0万 | 94.0万 | - | 89.1万 | 141.1万 | 141.1万 | 141.1万 |
| 1LDK | 90.4万 | 89.4万 | 86.5万 | 97.9万 | 90.1万 | 112.7万 | 140.8万 | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 141.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 141.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 140.75万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 141.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 141.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 112.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 87.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 90.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 96.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 97.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,400万 | 99.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,860万 | 86.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 94.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 89.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 97.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 89.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,600万 | 85.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 97.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 89.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,600万 | 85.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,040万 | 91.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 90.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 97.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 86.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 82.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 86.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 88.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 76.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 97.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 97.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,968万 | 93.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,920万 | 91.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,540万 | 100.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,968万 | 93.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 88.86万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 88.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（209件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額79,727円。2Kなら月額102,081円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 209 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,550円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,542円/㎡ |
他 179 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。