ファーストプレイス菊川

東京都墨田区菊川3丁目1-1 | 築18年 | 30戸

推定相場

ファーストプレイス菊川

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20142015201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の81.3万/㎡から2022年は86.4万/㎡へ、8年間で6.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2025年には88,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.9万円/㎡

レンジ

92.0〜137.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.974

代表面積 20.31㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・20件）で、平均3,026万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,784万円、1Kは平均2,697万円です。

１ＬＤＫ

13件

4,997万

１Ｋ

20件

3,026万

３ＬＤＫ

2件

8,784万

9件

2,697万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	13件	4,997万	3,344万	7,497万
１Ｋ	20件	3,026万	2,076万	4,289万
３ＬＤＫ	2件	8,784万	8,784万	8,784万
1K	9件	2,697万	2,246万	3,828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.3万円で、1-3階（83.4万円）と比べて9.9万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

83.4万/㎡

6件

8階以上

93.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川3丁目1-1
築年月	2008-10（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	30戸
専有面積	20.04m² ～ 36.91m²
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

都営新宿線

徒歩2分

🚉

森下駅

都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

墨田区立菊川小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストプレイス菊川	2008	30戸	86.4万	3,190万
ルミードキューブ菊川プレミアム	2020	53戸	-	-
ディアレイシャス菊川	2016	34戸	117.7万	3,000万
菊川サニーハイツ	1982	66戸	-	-
菊川南ガーデンハウス	1997	49戸	94.8万	6,480万
藤和菊川ホームズ	1992	133戸	97.1万	13,800万
コーポ菊川	1982	20戸	-	-
トダカ深川コーポ	1973	72戸	58.2万	1,200万
クレイシア菊川ステーションサイト	2019	25戸	-	-
プレールドゥーク菊川駅前	2018	55戸	131.6万	5,610万
ザパームス菊川シティコンフォート	2001	25戸	58.5万	4,280万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2022
1K	81.3万	79.3万	87.1万	97.5万	86.4万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	10〜12階	1K	35㎡〜	3,190万	86.43万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	97.49万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	92.32万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	83.71万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	83.71万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	96.02万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	79.84万/㎡
2015年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,590万	79.35万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,630万	81.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額76,788円。1Kなら月額76,788円が相場です。

ワンルーム

138,167円

115,000〜149,000円

76,788円

66,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

61件

8〜10万

10件

10〜15万

8件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,988円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,846円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,742円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,696円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,696円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	4,695円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,446円/㎡
2025年11月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	145,000円	3,929円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	4,037円/㎡
2024年6月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,793円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,890円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,693円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,594円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,942円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,644円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,646円/㎡
2023年3月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,793円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,743円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,493円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,746円/㎡
2023年10月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,793円/㎡
2022年9月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	149,000円	4,037円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,594円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,646円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,946円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,596円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,746円/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,644円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,497円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,000円	3,696円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。