ディアレイシャス菊川
東京都江東区森下5丁目19-8 | 築10年 | 34戸
賃料の推移
13万11万9万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の98,353円から2025年には104,875円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.0万円/㎡
レンジ
120.8〜181.2万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×1.034
補正係数 ×1.034
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・6件）で、平均4,015万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,081万円、1Kは平均3,389万円です。
１Ｋ
4,015万
6件
１ＬＤＫ
5,081万
5件
1K
3,389万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 4,015万 | 3,255万 | 5,037万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,081万 | 4,423万 | 5,576万 |
| 1K | 2件 | 3,389万 | 3,000万 | 3,778万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下5丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 25.50m² |
| 分譲会社 | レイシャス |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
菊川駅
都営新宿線
🚉
徒歩11分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩12分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
江東区立深川小学校
中学校
江東区立深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアレイシャス菊川 | 2016 | 34戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| ルミードキューブ菊川プレミアム | 2020 | 53戸 | - | - |
| 菊川南ガーデンハウス | 1997 | 49戸 | 94.8万 | 6,480万 |
| ファーストプレイス菊川 | 2008 | 30戸 | 86.4万 | 3,190万 |
| ザパームス菊川シティコンフォート | 2001 | 25戸 | 58.5万 | 4,280万 |
| 菊川サニーハイツ | 1982 | 66戸 | - | - |
| 藤和菊川ホームズ | 1992 | 133戸 | 97.1万 | 13,800万 |
| トダカ深川コーポ | 1973 | 72戸 | 58.2万 | 1,200万 |
| コーポ菊川 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 菊川ガーデンハウス | 1987 | 65戸 | 115.2万 | 6,990万 |
| クレイシア菊川ステーションサイト | 2019 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 117.7万 | 117.7万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（126件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額98,947円。1Kなら月額98,947円が相場です。
ワンルーム
115,000〜115,000円
115,000円
1K
90,000〜120,000円
98,947円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
77件
10〜15万
49件
全 126 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,902円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,765円/㎡ |
他 96 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。