プレールドゥーク菊川駅前
東京都墨田区菊川2丁目5-15 | 築8年 | 55戸
賃料の推移
21万17万13万9万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,887〜113,077円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.4万円/㎡
レンジ
121.9〜164.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.215
補正係数 ×1.215
代表面積 42.63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・6件）で、平均5,499万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,529万円、１Ｋは平均3,548万円です。
１Ｋ
3,548万
6件
１ＬＤＫ
5,499万
6件
２ＬＤＫ
6,914万
4件
２Ｋ
4,237万
2件
３ＬＤＫ
7,529万
2件
1SLDK
5,766万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 3,548万 | 3,114万 | 3,733万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,499万 | 4,267万 | 6,750万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,914万 | 5,420万 | 8,320万 |
| ２Ｋ | 2件 | 4,237万 | 3,962万 | 4,512万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,529万 | 7,529万 | 7,529万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,766万 | 5,610万 | 5,921万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川2丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区立中和小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク菊川駅前 | 2018 | 55戸 | 131.6万 | 5,610万 |
| クレイシア菊川ステーションサイト | 2019 | 25戸 | - | - |
| ジェイパーク菊川 | 1998 | 33戸 | - | - |
| 菊川サニーハイツ | 1982 | 66戸 | - | - |
| パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ | 2005 | 46戸 | 127.0万 | 6,780万 |
| リーベックス菊川 | 1998 | 17戸 | 97.1万 | 5,480万 |
| 藤和菊川ホームズ | 1992 | 133戸 | 97.1万 | 13,800万 |
| アクティス菊川プレヴィア | 2002 | 34戸 | 92.2万 | 5,880万 |
| ルーブル森下 | 2006 | 39戸 | 114.2万 | 2,300万 |
| ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント | 2017 | 74戸 | 104.9万 | 2,750万 |
| セザール菊川 | 1998 | 16戸 | 79.0万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,380万円 | 50.26㎡ | 166.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2026 |
|---|---|---|
| 1SLDK | 126.2万 | 131.6万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,610万 | 131.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 126.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（167件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額95,969円。2LDKなら月額159,452円が相場です。
1K
84,000〜117,000円
95,969円
1SLDK
150,000〜170,000円
155,688円
2LDK
151,500〜190,000円
159,452円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
105件
10〜15万
23件
15〜20万
39件
全 167 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,544円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 161,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,514円/㎡ |
他 137 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。