リーベックス菊川
東京都墨田区菊川2丁目1-4 | 築28年 | 17戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.0万円/㎡
レンジ
97.5〜162.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 56.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・32件）で、平均6,245万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,721万円、１Ｋは平均2,244万円です。
１Ｋ
2,244万
3件
３ＬＤＫ
6,245万
32件
２ＬＤＫ
5,646万
18件
１ＬＤＫ
4,214万
6件
１ＤＫ
3,584万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,721万
3件
3LDK
5,762万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 2,244万 | 2,000万 | 2,550万 |
| ３ＬＤＫ | 32件 | 6,245万 | 3,840万 | 8,533万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 5,646万 | 3,959万 | 10,235万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,214万 | 3,509万 | 5,760万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,584万 | 2,545万 | 5,020万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,721万 | 6,034万 | 7,529万 |
| 3LDK | 4件 | 5,762万 | 5,029万 | 6,563万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川2丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 55.05m² ～ 60.00m² |
| 分譲会社 | 三基 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ビルアーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
中和小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベックス菊川 | 1998 | 17戸 | 97.1万 | 5,480万 |
| ルーブル森下 | 2006 | 39戸 | 114.2万 | 2,300万 |
| セザール菊川 | 1998 | 16戸 | 79.0万 | 5,480万 |
| グリーンハイツ | 1980 | 8戸 | 53.5万 | 1,580万 |
| モンファイエ菊川 | 2000 | 20戸 | 115.9万 | 7,300万 |
| プレールドゥーク菊川駅前 | 2018 | 55戸 | 131.6万 | 5,610万 |
| ルピアシェリール森下 | 2019 | 40戸 | 144.0万 | 4,990万 |
| プレスタイル菊川 | 2012 | 44戸 | 108.0万 | 2,780万 |
| クレイシア菊川ステーションサイト | 2019 | 25戸 | - | - |
| パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ | 2005 | 46戸 | 127.0万 | 6,780万 |
| 菊川サニーハイツ | 1982 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.0万 | 63.4万 | 75.8万 | 97.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.84万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.44万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 49.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。