ウィルローズ菊川
東京都墨田区菊川3丁目14-8 | 築11年 | 28戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の98.1万/㎡から2024年は119.7万/㎡へ、4年間で22.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.2万円/㎡
レンジ
189.2〜231.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.781
補正係数 ×1.781
代表面積 65.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・13件）で、平均3,362万円です。2LDKが最も高く平均8,275万円、１Ｋは平均3,362万円です。
１Ｋ
3,362万
13件
１ＬＤＫ
5,152万
11件
２ＬＤＫ
6,500万
3件
2LDK
8,275万
3件
3LDK
8,181万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 3,362万 | 2,400万 | 4,767万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 5,152万 | 3,879万 | 7,111万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,500万 | 5,420万 | 8,320万 |
| 2LDK | 3件 | 8,275万 | 7,881万 | 8,562万 |
| 3LDK | 4件 | 8,181万 | 7,755万 | 8,703万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
103.5万/㎡
4-7階
3件
95.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 63.41m² ～ 73.21m² |
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
菊川駅
都営新宿線
🚉
徒歩10分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
🚉
徒歩14分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩16分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立菊川小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ菊川 | 2015 | 28戸 | 119.7万 | 7,780万 |
| 菊川ロイヤルマンション | 1978 | 45戸 | 67.9万 | 2,280万 |
| プレミアムキューブ菊川 | 2009 | 27戸 | 89.4万 | 3,900万 |
| スカイコート菊川 | 2008 | 30戸 | 113.1万 | 2,350万 |
| 菊川ローヤルコーポ | 1981 | 19戸 | - | - |
| パティーナ菊川 | 2014 | 40戸 | - | - |
| パルセ菊川 | 1981 | 39戸 | 68.3万 | 1,150万 |
| 菊川グリーンハイツ | 1980 | 62戸 | - | - |
| ロイヤルステージ菊川 | 1996 | 26戸 | 72.7万 | 4,080万 |
| ティモーネ深川リーヴァ | 2017 | 35戸 | - | - |
| ライオンズ東京菊川ミレス | 2019 | 71戸 | 152.2万 | 5,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 94.0万 | 119.7万 |
| 3LDK | 98.1万 | 98.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 119.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 96.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 99.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 99.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 91.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 95.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 98.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。