ライオンズ東京菊川ミレス
東京都墨田区立川４丁目１３ー１３ー３ | 築7年 | 71戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の108.5万/㎡から2026年は147.3万/㎡へ、6年間で35.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の107,500円から2024年には145,000円へ、34.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.9万円/㎡
レンジ
80.9〜134.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 25.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・17件）で、平均3,445万円です。2LDKが最も高く平均6,258万円、1Kは平均3,445万円です。
1K
3,445万
17件
1DK
5,080万
2件
1LDK
4,580万
2件
2LDK
6,258万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 3,445万 | 3,120万 | 3,712万 |
| 1DK | 2件 | 5,080万 | 5,080万 | 5,080万 |
| 1LDK | 2件 | 4,580万 | 4,380万 | 4,779万 |
| 2LDK | 5件 | 6,258万 | 5,747万 | 7,027万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
116.9万/㎡
4-7階
7件
106.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川４丁目１３ー１３ー３ |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 25.34m² ～ 63.68m² |
| 分譲会社 | 大京 大京穴吹不動産 |
| 施工会社 | 菊池建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
菊川駅
都営新宿線
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徒歩9分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
🚉
徒歩13分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立菊川小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東京菊川ミレス | 2019 | 71戸 | 152.2万 | 5,080万 |
| パティーナ菊川 | 2014 | 40戸 | - | - |
| ラエテルノ菊川 | 2006 | 38戸 | - | - |
| 菊川グリーンハイツ | 1980 | 62戸 | - | - |
| ウィルローズ菊川 | 2015 | 28戸 | 119.7万 | 7,780万 |
| プレミアムキューブ菊川 | 2009 | 27戸 | 89.4万 | 3,900万 |
| ブランシエラ東京住吉 | 2017 | 29戸 | 119.2万 | 5,980万 |
| 菊川ロイヤルマンション | 1978 | 45戸 | 67.9万 | 2,280万 |
| 菊川ローヤルコーポ | 1981 | 19戸 | - | - |
| 菊川パークホームズ | 1987 | 74戸 | 135.9万 | 8,480万 |
| 錦糸町第7ウィーンハイツ | 1978 | 44戸 | 63.6万 | 2,080万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 112.6万 | 110.2万 | 106.8万 | 109.5万 | 114.9万 | 136.6万 | 137.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 112.6万 | 108.9万 | - |
| 2LDK | 102.4万 | 109.8万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,080万 | 152.24万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 137.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,080万 | 152.24万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 136.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 108.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 114.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 112.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 109.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 97.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 109.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 108.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 107.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 108.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 113.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 113.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,600万 | 109.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 110.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 109.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 109.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 93.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 113.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,650万 | 110.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 111.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 113.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額104,182円。2LDKなら月額171,500円が相場です。
1K
89,000〜130,000円
104,182円
2LDK
145,000〜198,000円
171,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
17件
15〜20万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,104円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,240円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。