クレアシティ菊川
東京都墨田区菊川3丁目18-2 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201120132015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の55.4万/㎡から2015年は64.5万/㎡へ、4年間で16.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.0万円/㎡
レンジ
112.5〜137.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 63.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・26件）で、平均6,323万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,356万円、１Ｋは平均2,244万円です。
１Ｋ
2,244万
3件
２ＬＤＫ
5,794万
18件
１ＤＫ
3,584万
6件
３ＬＤＫ
6,323万
26件
１ＬＤＫ
4,224万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,721万
3件
４ＬＤＫ
7,356万
2件
3LDK
6,583万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 2,244万 | 2,000万 | 2,550万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 5,794万 | 4,522万 | 10,235万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,584万 | 2,545万 | 5,020万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 6,323万 | 3,620万 | 8,533万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,224万 | 3,509万 | 5,760万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,721万 | 6,034万 | 7,529万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,356万 | 6,300万 | 8,411万 |
| 3LDK | 6件 | 6,583万 | 6,067万 | 7,665万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.1万円で、1-3階（51.6万円）と比べて5.5万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
2件
51.6万/㎡
4-7階
3件
57.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.45m² ～ 71.40m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ菊川 | 2000 | 40戸 | 64.5万 | 4,080万 |
| センチュリー菊川 | 2004 | 25戸 | 107.0万 | 3,680万 |
| ロイヤルステージ菊川 | 1996 | 26戸 | 72.7万 | 4,080万 |
| 菊川パークホームズ | 1987 | 74戸 | 135.9万 | 8,480万 |
| プレミアムキューブ菊川 | 2009 | 27戸 | 89.4万 | 3,900万 |
| イノバス菊川 | 2026 | 33戸 | - | - |
| 菊川ハイツ | 1973 | 10戸 | 51.4万 | 1,388万 |
| グランドメゾン菊川 | 2000 | 76戸 | 172.8万 | 6,480万 |
| シャンボール菊川 | 1981 | 35戸 | 80.1万 | 4,298万 |
| ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント | 2017 | 74戸 | 104.9万 | 2,750万 |
| 菊川グリーンハイツ | 1980 | 62戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.4万 | 53.5万 | 64.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.03万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.87万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.45万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.81万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。