八丁堀のマンション相場
東京都中央区八丁堀 | 371件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都中央区八丁堀のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価105.5万円（成約371件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価223.9万円に対し、築40年は119.5万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
9件
223.9万/㎡
築0年
46件
215.2万/㎡
築5年
76件
205.1万/㎡
築10年
70件
185.8万/㎡
築15年
62件
182.4万/㎡
築20年
62件
159.6万/㎡
築25年
20件
124.3万/㎡
築30年
9件
138.2万/㎡
築35年
4件
106.0万/㎡
築40年
7件
119.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（131件）。２ＤＫの平均価格は6,772万円。
２ＬＤＫ
68件
11,498万円
１Ｋ
131件
4,207万円
１ＬＤＫ
69件
7,800万円
１Ｒ
10件
3,583万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
10,248万円
１ＤＫ
20件
5,462万円
３ＬＤＫ
39件
14,733万円
２ＤＫ
14件
6,772万円
平均㎡単価
105.5万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
4,549万円
取引実績
371件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡86.6万円から2026年は㎡146.7万円へ、18年間で+69.3%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
121
築6-10年
104
築11-15年
100
築16-20年
112
築21-25年
116
築26-30年
50
築31年以上
79
間取り別の相場
１Ｋ
2,450万円
131件
１ＬＤＫ
4,510万円
69件
２ＬＤＫ
6,721万円
68件
３ＬＤＫ
8,813万円
39件
１ＤＫ
2,990万円
20件
２ＤＫ
3,821万円
14件
１Ｒ
2,200万円
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,917万円
6件
オープンフロア
7,067万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
35㎡〜
・１Ｋ
114.3万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
184.0万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
144.4万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
144.0万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
50㎡〜
・２ＤＫ
116.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
30㎡〜
・１Ｋ
133.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
30㎡〜
・１Ｋ
113.3万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
30㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
144.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
133.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八丁堀のマンション一覧（31棟）
コンパートメント東京中央
築24年
| 地下1階付13階建
| 208戸
4,200万円
直近売出価格
137.8万/㎡
㎡単価
売買176件
クイーンズパレス東京中央
築26年
| 地下1階付12階建
| 131戸
19,200万円
直近売出価格
235.7万/㎡
㎡単価
売買73件
グリーンパーク八丁堀桜川公園
築19年
| 11階建
| 42戸
12,280万円
直近売出価格
234.9万/㎡
㎡単価
売買52件
ライオンズマンション八丁堀第2
築42年
| 地下1階付11階建
| 67戸
5,490万円
直近売出価格
115.7万/㎡
㎡単価
売買47件
アーバイル東京ネスト
築21年
| 地下2階付11階建
| 31戸
2,750万円
直近売出価格
129.7万/㎡
㎡単価
売買44件
ドルチェ京橋壱番館
築21年
| 11階建
| 31戸
2,380万円
直近売出価格
112.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ウィルローズ東京イースト
築12年
| 10階建
| 38戸
18,480万円
直近売出価格
262.2万/㎡
㎡単価
売買38件
クレアール八重洲通
築28年
| 10階建
| 40戸
4,880万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買34件
パレソレイユ東京中央
築21年
| 15階建
| 56戸
7,390万円
直近売出価格
184.6万/㎡
㎡単価
売買34件
パークウェル京橋
築25年
| 13階建
| 54戸
6,000万円
直近売出価格
130.8万/㎡
㎡単価
売買32件
中銀八丁堀マンシオン
築48年
| 9階建
| 38戸
6,980万円
直近売出価格
134.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ジュエル京橋
築22年
| 12階建
| 42戸
3,200万円
直近売出価格
153.3万/㎡
㎡単価
売買29件
グランスイート東京
築22年
| 10階建
| 65戸
4,680万円
直近売出価格
189.4万/㎡
㎡単価
売買29件
東急ドエルグラフィオ八丁堀
築26年
| 12階建
| 25戸
3,750万円
直近売出価格
137.1万/㎡
㎡単価
売買26件
プレサンスロジェ八丁堀
築13年
| 12階建
| 45戸
4,680万円
直近売出価格
103.9万/㎡
㎡単価
売買23件
アヴィニティー銀座東
築23年
| 10階建
| 35戸
2,600万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンパーク銀座エスト
築22年
| 11階建
| 19戸
5,650万円
直近売出価格
132.1万/㎡
㎡単価
売買19件
アクサス東京ステーション
築15年
| 10階建
| 25戸
3,660万円
直近売出価格
144.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション八重洲
築46年
| 8階建
| 19戸
4,690万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買13件
グリーンパーク八丁堀
築10年
| 12階建
| 34戸
20,990万円
直近売出価格
276.1万/㎡
㎡単価
売買10件
アイル銀座京橋壱番館
築13年
| 12階建
| 44戸
3,490万円
直近売出価格
131.5万/㎡
㎡単価
売買10件
日興パレス八重洲
築45年
| 8階建
| 17戸
2,000万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買8件
セントラル京橋
築44年
| 地下1階付9階建
| 25戸
2,780万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買6件
八丁堀コーポラス
築46年
| 9階建
| 22戸
1,750万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイム八丁堀
築35年
| 地下1階付5階建
| 4戸
3,680万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ソラシア八丁堀
築18年
| 地下2階付14階建
| 12戸
7,970万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ベルドゥムール東京八丁堀
築15年
| 10階建
| 55戸
売買0件
GREENPARK Hatchobori 桜川公園
築19年
| 11階建
| 41戸
売買0件
アーバイル東京NEST
築22年
| 11
| 30戸
売買0件
プラウド東京八丁堀
築12年
| 12階建
| 105戸
売買0件
インプレスト東京八丁堀ルサンク
築7年
| 12階建
| 99戸
売買0件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+2.2%/年、転入超過+3,492人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得833万円（全国平均の2.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,995 | - |
| 2017 | 156,823 | - |
| 2019 | 168,361 | +4,127 |
| 2021 | 171,419 | +459 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
| 2024 | 187,404 | +8,505 |
所得: 平均833万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
八丁堀は中央区内31地区中21位（上位32%）。
単価105.5万/㎡。
1つ上の勝どきとは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
八丁堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区八丁堀１丁目１０５番５ | 459.0万/㎡ | +1.8% | 事務所 | 八丁堀 150m |
| 中央区八丁堀４丁目６番５ | 309.0万/㎡ | +2.3% | 住宅,事務所,その他 | 八丁堀 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）