アイル銀座京橋壱番館
東京都中央区八丁堀2丁目22-12 | 築13年 | 44戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の95.1万/㎡から2022年は129.7万/㎡へ、6年間で36.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,500円から2025年には147,583円へ、52.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.2万円/㎡
レンジ
139.6〜188.8万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 26.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均5,373万円です。1LDKが最も高く平均7,628万円、1Kは平均5,373万円です。
1K
5,373万
6件
1LDK
7,628万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 5,373万 | 4,798万 | 6,356万 |
| 1LDK | 4件 | 7,628万 | 7,204万 | 7,800万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
99.6万/㎡
4-7階
4件
131.3万/㎡
8階以上
3件
95.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区八丁堀2丁目22-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 26.05m² ～ 45.21m² |
| 分譲会社 | 興和地所 NST |
| 施工会社 | NIPPO |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
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東京駅
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日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線
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徒歩12分
京橋駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
中央区立中央小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイル銀座京橋壱番館 | 2013 | 44戸 | 131.5万 | 3,490万 |
| プラウド東京八丁堀 | 2014 | 105戸 | - | - |
| 八丁堀コーポラス | 1980 | 22戸 | 60.6万 | 1,750万 |
| ジュエル京橋 | 2004 | 42戸 | 153.3万 | 3,200万 |
| インプレスト東京八丁堀ルサンク | 2019 | 99戸 | - | - |
| ベルドゥムール東京八丁堀 | 2011 | 55戸 | - | - |
| ライオンズマンション八丁堀第2 | 1984 | 67戸 | 115.7万 | 5,490万 |
| コンシェリア日本橋 | 2008 | 40戸 | 193.8万 | 8,000万 |
| コンパートメント東京中央 | 2002 | 208戸 | 137.8万 | 4,200万 |
| 東急ドエルグラフィオ八丁堀 | 2000 | 25戸 | 137.1万 | 3,750万 |
| ハイム八丁堀 | 1991 | 4戸 | 49.7万 | 3,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 99.4万 | - | 109.6万 | 145.0万 | 129.7万 |
| 1LDK | 92.9万 | 91.8万 | 88.3万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,490万 | 131.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 118.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,690万 | 138.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,850万 | 145.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,860万 | 109.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 88.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,150万 | 91.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,200万 | 92.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,200万 | 92.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 99.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（142件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額110,471円。1LDKなら月額181,923円が相場です。
1K
96,000〜135,000円
110,471円
1LDK
150,000〜195,000円
181,923円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
18件
10〜15万
84件
15〜20万
40件
全 142 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,415円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,897円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,096円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,009円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,633円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,799円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,875円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,713円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,530円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,482円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,708円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,713円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 4,092円/㎡ |
他 112 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。