ジュエル京橋
東京都中央区八丁堀2丁目19-9 | 築22年 | 42戸
推定相場
ジュエル京橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は153.3万円。周辺エリア平均（137.7万円）を11.3%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を3.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
200920132015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.1万/㎡から2025年は153.3万/㎡へ、16年間で104.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,200円から2025年には102,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.3万円/㎡
レンジ
138.0〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン
210.3万円/㎡
補正係数 ×0.729
代表面積 20.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4195件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・25件）で、平均3,705万円です。2Kが最も高く平均5,766万円、1Kは平均3,705万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 25件 | 3,705万 | 3,323万 | 4,354万 |
| 2K | 2件 | 5,766万 | 5,669万 | 5,863万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区八丁堀2丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 20.62m² ～ 35.19m² |
| 分譲会社 | ワールドフェニックス |
| 施工会社 | 松下産業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
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学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュエル京橋 | 2004 | 42戸 | 153.3万 | 3,200万 |
| ハイム八丁堀 | 1991 | 4戸 | 49.7万 | 3,680万 |
| インプレスト東京八丁堀ルサンク | 2019 | 99戸 | - | - |
| プラウド東京八丁堀 | 2014 | 105戸 | - | - |
| グリーンパーク八丁堀 | 2016 | 34戸 | 276.1万 | 20,990万 |
| パークウェル京橋 | 2001 | 54戸 | 130.8万 | 6,000万 |
| アイル銀座京橋壱番館 | 2013 | 44戸 | 131.5万 | 3,490万 |
| ライオンズマンション八丁堀第2 | 1984 | 67戸 | 115.7万 | 5,490万 |
| セントラル京橋 | 1982 | 25戸 | 85.6万 | 2,780万 |
| アヴィニティー銀座東 | 2003 | 35戸 | 96.0万 | 2,600万 |
| グランスイート東京 | 2004 | 65戸 | 189.4万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,650万円 | 18.98㎡ | 139.6万円 | 1K | - | 北東 |
| 3,150万円 | 20.87㎡ | 150.9万円 | 1K | - | 北東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 94.3万 | 87.1万 | 90.6万 | 90.8万 | 100.6万 | 100.8万 | 117.0万 | 153.3万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 153.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 153.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 116.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 105.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 98.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 98.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 100.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 89.19万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 88.71万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.13万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 97.92万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 2,720万 | 80.08万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 96.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 96.47万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 2,630万 | 77.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,590万 | 76.15万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.75万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（138件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額84,011円。1LDKなら月額131,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 138 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 157,000円 | 4,622円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,363円/㎡ |
他 108 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。