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グランスイート東京

東京都中央区八丁堀2丁目4-9 | 築22年 | 65戸

推定相場
グランスイート東京
最新データ 2025年1月
売買29件 / 賃貸80件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は189.4万円。周辺エリア平均（137.7万円）を37.5%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を28.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
200920122015201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の84万/㎡から2025年は160.5万/㎡へ、16年間で91.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万27万20万13万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2024年には163,429円へ、68.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
153.3万円/㎡
レンジ
138.0〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン
210.3万円/㎡
補正係数 ×0.729
代表面積 32.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 4195件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の34%・10件）で、平均5,066万円です。2LDKが最も高く平均11,788万円、1Kは平均5,066万円です。
1R 2件 5,777万円
1K 10件 5,066万円
1DK 5件 5,752万円
1LDK 5件 8,015万円
2LDK 7件 11,788万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 5,777万 5,689万 5,865万
1K 10件 5,066万 4,420万 5,386万
1DK 5件 5,752万 4,564万 6,257万
1LDK 5件 8,015万 7,547万 8,579万
2LDK 7件 11,788万 9,286万 14,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.7万円で、1-3階（103.0万円）と比べて2.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 103万/㎡ 11件
4-7階 95.7万/㎡ 7件
8階以上 105.7万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区八丁堀2丁目4-9
築年月2004-11（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数65戸
専有面積24.17m² ～ 73.79m²
分譲会社丸紅
施工会社川田工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩4分
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宝町駅
都営浅草線
徒歩5分
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日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線
徒歩7分
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京橋駅
東京メトロ銀座線
徒歩7分
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茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩7分
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東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランスイート東京 2004 65戸 189.4万 4,680万
アクサス東京ステーション 2011 25戸 144.3万 3,660万
アヴィニティー銀座東 2003 35戸 96.0万 2,600万
グリーンパーク八丁堀 2016 34戸 276.1万 20,990万
プレールドゥーク京橋 2004 57戸 146.5万 3,600万
ハイム八丁堀 1991 4戸 49.7万 3,680万
パークウェル京橋 2001 54戸 130.8万 6,000万
東京アムフラット 2001 16戸 218.1万 11,980万
ドルチェ京橋壱番館 2005 31戸 112.2万 2,380万
ジュエル京橋 2004 42戸 153.3万 3,200万
トーシンフェニックス日本橋兜町 2003 36戸 126.7万 5,500万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 11件
3,000〜4,000万 6件
4,000〜5,000万 5件
5,000〜7,000万 5件
7,000万〜1億 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152016201720182021202220232025
1DK - - - - 117.2万 - - 131.7万
1K - 96.3万 114.8万 116.2万 117.2万 144.0万 - 189.4万
2LDK - - 90.2万 100.0万 - - 149.4万 -
1LDK - 97.7万 - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 4,260万 131.69万/㎡
2025年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 4,680万 189.4万/㎡
2023年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 8,280万 149.41万/㎡
2022年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 3,480万 143.99万/㎡
2021年8月 7〜8階 1DK 30㎡〜 3,790万 117.16万/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 3,180万 117.22万/㎡
2018年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,870万 116.15万/㎡
2018年2月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 6,980万 99.99万/㎡
2017年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,780万 113.38万/㎡
2017年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 5,000万 90.23万/㎡
2017年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,000万 90.23万/㎡
2017年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,870万 116.15万/㎡
2016年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,380万 96.32万/㎡
2016年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,280万 97.66万/㎡
2016年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,280万 97.66万/㎡
2015年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,910万 117.77万/㎡
2015年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 3,000万 121.41万/㎡
2014年12月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.81万/㎡
2013年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,350万 74.29万/㎡
2012年8月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,980万 67.99万/㎡
2012年4月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,180万 72.56万/㎡
2011年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,100万 84.99万/㎡
2011年12月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,430万 75.12万/㎡
2010年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,890万 78.2万/㎡
2010年2月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,420万 74.81万/㎡
2010年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,200万 89.04万/㎡
2009年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 5,380万 91.88万/㎡
2009年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 5,250万 89.66万/㎡
2009年2月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,280万 70.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額102,839円。3LDKなら月額280,000円が相場です。
1K 102,839円 92,000〜116,000円
1DK 125,800円 119,000〜138,000円
1LDK 159,875円 145,000〜175,000円
2LDK 231,429円 180,000〜270,000円
3LDK 280,000円 270,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 21件
10〜15万 42件
15〜20万 8件
20〜30万 8件
30万以上 1件
全 80 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,511円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 101,000円 4,179円/㎡
2024年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,353円/㎡
2024年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,872円/㎡
2024年4月 1〜2階 1DK 30㎡〜 122,000円 3,771円/㎡
2024年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 116,000円 4,276円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 110,000円 4,452円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,137円/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 110,000円 4,452円/㎡
2023年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 105,000円 4,344円/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 99,000円 4,096円/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 110,000円 4,086円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 103,000円 4,262円/㎡
2023年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 94,000円 3,834円/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 105,000円 4,344円/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 105,000円 4,282円/㎡
2022年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 3,930円/㎡
2022年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 96,000円 3,566円/㎡
2022年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 116,000円 4,276円/㎡
2021年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 110,000円 4,086円/㎡
2021年8月 7〜8階 1DK 30㎡〜 138,000円 4,266円/㎡
2021年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 103,000円 3,826円/㎡
2021年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 116,000円 4,276円/㎡
2021年6月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,482円/㎡
2021年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 110,000円 4,452円/㎡
2021年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 100,000円 4,078円/㎡
2021年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 270,000円 3,868円/㎡
2021年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,331円/㎡
2021年12月 7〜8階 1K 25㎡〜 110,000円 4,054円/㎡
2021年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 110,000円 4,054円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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