トーシンフェニックス日本橋兜町
東京都中央区日本橋兜町19-2 | 築23年 | 1棟
推定相場
トーシンフェニックス日本橋兜町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.7万円。周辺エリア平均（163.7万円）より22.6%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より14.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.1万/㎡から2025年は166.6万/㎡へ、15年間で131.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,167円から2026年には113,667円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.725
代表面積 23.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・34件）で、平均4,047万円です。2DKが最も高く平均8,039万円、1Kは平均4,047万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 34件 | 4,047万 | 2,937万 | 4,850万 |
| 2DK | 10件 | 8,039万 | 7,022万 | 9,066万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.0万円で、1-3階（93.9万円）と比べて23.1万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +23.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋兜町19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 18.74m² ～ 52.80m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
トーシンフェニックス日本橋兜町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 28件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2003年 | 7階建 | 36戸 | 28件 | 93.8万 | 196件 | - |
| 参番館 | 2006年 | 8階建 | 42戸 | 62件 | 94.1万 | 438件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩4分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
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徒歩5分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩5分
日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線
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徒歩8分
京橋駅
東京メトロ銀座線
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徒歩10分
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
阪本小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス日本橋兜町 | 2003 | 36戸 | 126.7万 | 5,500万 |
| 東京アムフラット | 2001 | 16戸 | 218.1万 | 11,980万 |
| 日本橋ロイヤルプラザ | 1980 | 151戸 | - | - |
| ベレール日本橋兜町 | 2007 | 25戸 | 143.0万 | 3,980万 |
| リビオ東京日本橋 | 2014 | 36戸 | 273.5万 | 19,800万 |
| 八丁堀コーポラス | 1980 | 22戸 | 60.6万 | 1,750万 |
| ラポール茅場町 | 1983 | 25戸 | 112.5万 | 3,270万 |
| アクサス東京ステーション | 2011 | 25戸 | 144.3万 | 3,660万 |
| 紅葉川ビル | 1979 | 10戸 | - | - |
| グランスイート東京 | 2004 | 65戸 | 189.4万 | 4,680万 |
| グリーンパーク東京ボーベル | 2006 | 27戸 | 161.8万 | 9,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 44㎡ | 181.4万円 | 2DK | - | 南東 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 100.5万 | 95.1万 | 104.9万 | 100.0万 | - | 134.1万 | 118.5万 | 153.6万 |
| 2DK | 95.0万 | 95.8万 | - | - | - | 119.3万 | 133.6万 | 179.6万 |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,380万 | 153.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 8,280万 | 179.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,500万 | 126.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 6,480万 | 140.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 118.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,500万 | 119.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 134.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 6,280万 | 136.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 99.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 104.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,350万 | 94.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,480万 | 97.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 93.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 97.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 99.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 114.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,380万 | 95万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 102.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,820万 | 93.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 99.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,820万 | 93.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 103.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,870万 | 96.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 91.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,960万 | 90万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 91.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 96.11万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 91.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 94.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 94.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 82.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 82.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 94.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 93.19万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 82.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 87.83万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 81.68万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,200万 | 72.73万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.78万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.78万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,580万 | 77.64万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.78万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 72.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（316件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額93,138円。3Kなら月額158,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 316 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 4,977円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,455円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 182,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,338円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 123,000円 | 5,144円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 4,977円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 123,000円 | 5,144円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 171,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 177,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,455円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 177,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,338円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,409円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,338円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,566円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,338円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,182円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,227円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,110円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,273円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,471円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 188,000円 | 4,077円/㎡ |
他 286 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。