ドルチェ京橋

東京都中央区八丁堀3丁目1-7 | 築21年 | 2棟

このページは2棟をまとめたドルチェ京橋全体の相場です（成約 100件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ドルチェ京橋

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201120152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の100.9万/㎡から2025年は112.2万/㎡へ、14年間で11.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

22万17万12万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は94,706〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

165.5万円/㎡

レンジ

149.0〜182.1万円/㎡

市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.759

代表面積 21.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3705件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・19件）で、平均3,620万円です。1LDKが最も高く平均7,733万円、1Kは平均3,620万円です。

12件

4,114万

1 R

2件

4,020万

19件

3,620万

1LDK

16件

7,733万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	4,114万	2,681万	7,243万
1 R	2件	4,020万	3,772万	4,268万
1K	19件	3,620万	2,550万	4,708万
1LDK	16件	7,733万	6,277万	11,836万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.9万円で、1-3階（89.8万円）と比べて6.1万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

89.8万/㎡

10件

4-7階

100.5万/㎡

15件

8階以上

95.9万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区八丁堀3丁目1-7
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	19.42m² ～ 41.91m²
分譲会社	東亜住建
施工会社	真柄建設
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ドルチェ京橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	2005年	11階建	31戸	76件	95.1万	326件	-
弐番館	2006年	地下1階付12階建	18戸	24件	100.9万	154件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

京橋駅

東京メトロ銀座線

徒歩2分

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩4分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ京橋	2005	31戸	112.2万	2,380万
パークウェル京橋	2001	54戸	130.8万	6,000万
アヴィニティー銀座東	2003	35戸	96.0万	2,600万
グリーンパーク八丁堀	2016	34戸	276.1万	20,990万
セントラル京橋	1982	25戸	85.6万	2,780万
ウィルローズ東京イースト	2014	38戸	262.2万	18,480万
ハイム八丁堀	1991	4戸	49.7万	3,680万
グランスイート東京	2004	65戸	189.4万	4,680万
アクサス東京ステーション	2011	25戸	144.3万	3,660万
ジュエル京橋	2004	42戸	153.3万	3,200万
プレールドゥーク京橋	2004	57戸	146.5万	3,600万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
1K	89.4万	87.2万	95.9万	102.6万	118.1万	-	-	112.2万
1R	-	89.9万	97.2万	-	-	105.5万	114.1万	-
1LDK	-	90.4万	96.2万	98.6万	100.9万	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,380万	112.16万/㎡
2024年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	2,100万	110.18万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	2,250万	118.05万/㎡
2022年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,230万	104.11万/㎡
2022年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,100万	98.05万/㎡
2022年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,200万	102.71万/㎡
2022年8月	10〜11階	1R	40㎡〜	4,680万	114.01万/㎡
2022年5月	10〜11階	1R	40㎡〜	4,450万	108.41万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,380万	111.12万/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,280万	102.13万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,180万	99.74万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,680万	125.12万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,180万	99.74万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,080万	97.36万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,000万	102.57万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,280万	102.13万/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.97万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.97万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,080万	97.36万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,700万	89.2万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,000万	102.57万/㎡
2017年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,890万	99.16万/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.97万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,080万	97.36万/㎡
2017年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,850万	95.27万/㎡
2016年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,070万	96.64万/㎡
2016年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,200万	100.22万/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,850万	86.37万/㎡
2016年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,870万	88.13万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,830万	86.82万/㎡
2016年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,380万	80.65万/㎡
2016年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,380万	80.65万/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,200万	100.22万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,760万	82.17万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,760万	82.17万/㎡
2016年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,780万	93.39万/㎡
2015年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,870万	88.13万/㎡
2015年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,760万	82.17万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,800万	94.44万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,890万	99.16万/㎡
2015年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	84.04万/㎡
2015年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,880万	88.6万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	92.44万/㎡
2014年12月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,980万	92.44万/㎡
2014年10月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,750万	81.7万/㎡
2014年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,780万	83.1万/㎡
2014年4月	10〜11階	1R	40㎡〜	2,730万	66.51万/㎡
2011年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,680万	87.81万/㎡
2011年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,780万	114.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（238件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額88,835円。1LDKなら月額154,241円が相場です。

ワンルーム

93,105円

69,000〜134,000円

92,375円

70,000〜136,000円

88,835円

68,000〜164,000円

1LDK

154,241円

115,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

67件

8〜10万

95件

10〜15万

57件

15〜20万

19件

全 238 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,435円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,435円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,364円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,295円/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,653円/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,414円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,724円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,344円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	121,000円	5,702円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	93,000円	4,412円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	93,000円	4,342円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,922円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	121,000円	5,702円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,968円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,103円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,295円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	116,000円	5,466円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	112,000円	5,278円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	4,080円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	4,080円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,935円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	106,000円	5,561円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	80,000円	4,197円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	78,000円	4,000円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	112,000円	5,278円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	74,000円	3,795円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	35㎡〜	159,000円	4,280円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	35㎡〜	164,000円	4,415円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	102,000円	4,807円/㎡
2023年12月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,295円/㎡

他 208 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。