ウィルローズ東京イースト

東京都中央区八丁堀4丁目2-7 | 築12年 | 38戸

推定相場

ウィルローズ東京イースト

売買㎡単価の推移

290万230万170万110万50万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の103.6万/㎡から2025年は262.2万/㎡へ、10年間で153.1%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2023年には265,000円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 263件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

231.8万円/㎡

レンジ

208.6〜255.0万円/㎡

市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×1.063

代表面積 57.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3705件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・18件）で、平均11,367万円です。2LDKが最も高く平均14,588万円、1LDKは平均11,367万円です。

1LDK

18件

11,367万

2LDK

17件

14,588万

3LDK

3件

13,596万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	11,367万	9,991万	13,135万
2LDK	17件	14,588万	8,171万	21,067万
3LDK	3件	13,596万	13,473万	13,810万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は152.8万円で、1-3階（115.1万円）と比べて37.7万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

115.1万/㎡

14件

4-7階

138.1万/㎡

14件

8階以上

152.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +37.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区八丁堀4丁目2-7
築年月	2014-06（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	49.03m² ～ 70.48m²
分譲会社	グローバル・エルシード
施工会社	日広建設
管理会社	グローバル・ハート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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宝町駅

都営浅草線

徒歩3分

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JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線

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東京メトロ銀座線

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東京メトロ有楽町線

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徒歩11分

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徒歩12分

学区情報

小学校

中央区立中央小学校

中学校

中央区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィルローズ東京イースト	2014	38戸	262.2万	18,480万
ハイツ新富町	1981	20戸	90.4万	1,650万
新富町一丁目ビル	1983	7戸	-	-
シンメイ新富町ビル	1981	25戸	-	-
トーア新富マンション	1979	99戸	-	-
フジタ新富マンション	1980	75戸	-	-
ライオンズマンションベルコート新富町	1981	16戸	107.0万	3,880万
ドルチェ京橋壱番館	2005	31戸	112.2万	2,380万
サニービル	1978	9戸	80.2万	3,580万
セントラル京橋	1982	25戸	85.6万	2,780万
パークウェル京橋	2001	54戸	130.8万	6,000万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

17件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	100.5万	111.4万	127.1万	142.4万	141.4万	180.7万	202.0万	262.2万
1LDK	109.7万	104.5万	132.3万	124.0万	148.5万	162.8万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	18,480万	262.21万/㎡
2024年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	11,980万	169.98万/㎡
2024年12月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	16,500万	234.11万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	12,980万	184.17万/㎡
2023年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	7,980万	162.76万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	12,490万	177.22万/㎡
2023年10月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	7,980万	162.76万/㎡
2022年8月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	7,280万	148.48万/㎡
2022年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	9,580万	142.42万/㎡
2022年1月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	6,880万	140.33万/㎡
2021年3月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	7,100万	122.82万/㎡
2021年11月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	6,880万	119.01万/㎡
2021年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	6,280万	128.09万/㎡
2021年11月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	7,480万	130.84万/㎡
2021年10月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	6,880万	119.01万/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	9,580万	142.42万/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	8,990万	133.65万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	7,980万	118.63万/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	8,180万	121.6万/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	8,000万	118.93万/㎡
2020年5月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	7,780万	134.58万/㎡
2020年12月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	7,380万	127.67万/㎡
2020年11月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	7,780万	134.58万/㎡
2020年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	8,490万	120.46万/㎡
2019年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	8,480万	120.32万/㎡
2019年8月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	6,180万	106.91万/㎡
2019年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	6,280万	109.85万/㎡
2019年6月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	5,900万	102.06万/㎡
2019年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	6,980万	103.77万/㎡
2019年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	6,380万	111.6万/㎡
2017年9月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	7,180万	101.88万/㎡
2017年4月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	5,380万	109.73万/㎡
2017年3月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	5,380万	109.73万/㎡
2017年11月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	6,980万	99.04万/㎡
2016年5月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	5,780万	117.89万/㎡
2016年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	5,680万	115.85万/㎡
2015年12月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	4,180万	85.26万/㎡
2015年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	5,980万	121.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額268,800円。2LDKなら月額268,800円が相場です。

1LDK

204,000円

200,000〜208,000円

2LDK

268,800円

158,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

10件

30万以上

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,635円/㎡
2022年9月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	255,000円	3,643円/㎡
2022年6月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,857円/㎡
2022年5月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,460円/㎡
2022年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	320,000円	4,757円/㎡
2022年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,311円/㎡
2022年10月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,571円/㎡
2021年1月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,079円/㎡
2020年4月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,311円/㎡
2019年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,311円/㎡
2018年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	208,000円	4,242円/㎡
2015年4月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	158,000円	3,223円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,973円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。