ライオンズマンションベルコート新富町
東京都中央区新富1丁目13-24 | 築45年 | 16戸
推定相場
ライオンズマンションベルコート新富町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.0万円。周辺エリア平均（148.6万円）より28.0%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より27.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の63.4万/㎡から2024年は101万/㎡へ、9年間で59.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
99.4〜121.5万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 36.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・7件）で、平均4,813万円です。2Kが最も高く平均5,105万円、1SKは平均3,472万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,077万 | 3,805万 | 4,348万 |
| 1SK | 3件 | 3,472万 | 3,219万 | 3,764万 |
| 1LDK | 7件 | 4,813万 | 4,532万 | 5,224万 |
| 2K | 4件 | 5,105万 | 4,848万 | 5,239万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新富1丁目13-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 29.46m² ～ 39.66m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 佐藤工業 坂田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩4分
新富町駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩6分
宝町駅
都営浅草線
学区情報
小学校
京橋築地小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンションベルコート新富町 | 1981 | 16戸 | 107.0万 | 3,880万 |
| FLレジデンス京御銀座III | 2023 | 8戸 | - | - |
| アクサス銀座アジールコート | 2018 | 49戸 | 146.8万 | 8,590万 |
| アクシルコート銀座イースト | 2001 | 105戸 | 217.3万 | 12,600万 |
| マキプラザ | 1980 | 23戸 | 92.7万 | 5,180万 |
| パロス新富町 | 1999 | 43戸 | 156.3万 | 9,580万 |
| フジタ新富マンション | 1980 | 75戸 | - | - |
| セントラル京橋 | 1982 | 25戸 | 85.6万 | 2,780万 |
| ユニーブル銀座東 | 2013 | 37戸 | - | - |
| ディレジデンセス銀座東 | 2007 | 19戸 | 147.5万 | 5,980万 |
| ウィルローズ東京イースト | 2014 | 38戸 | 262.2万 | 18,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,390万円 | 39.66㎡ | 135.9万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 73.9万 | - | - | 98.7万 | 102.9万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 93.5万 | 93.5万 |
| 1SK | - | - | - | 74.0万 | 70.6万 | - | - |
| 2K | 65.1万 | 73.1万 | 73.1万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 107.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 107.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 93.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 98.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 98.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 93.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 98.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1SK | 25㎡〜 | 2,080万 | 70.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1SK | 25㎡〜 | 2,280万 | 77.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1SK | 25㎡〜 | 2,080万 | 70.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 71.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 76.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,900万 | 73.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,900万 | 73.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 49.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,680万 | 67.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,480万 | 62.54万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額104,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,225円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。