羽根木のマンション相場
東京都世田谷区羽根木 | 103件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区羽根木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価74.5万円（成約103件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価148.5万円に対し、築50年は84.9万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
148.5万/㎡
築5年
5件
118.0万/㎡
築10年
8件
132.5万/㎡
築15年
9件
109.4万/㎡
築20年
16件
92.1万/㎡
築25年
17件
96.8万/㎡
築30年
15件
77.9万/㎡
築35年
12件
87.4万/㎡
築40年
6件
73.6万/㎡
築45年
4件
81.2万/㎡
築50年
2件
84.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（42件）。１ＬＤＫの平均価格は4,727万円。
３ＬＤＫ
17件
8,565万円
１Ｋ
42件
2,082万円
２ＬＤＫ
14件
5,893万円
１Ｒ
16件
1,748万円
１ＬＤＫ
5件
4,727万円
平均㎡単価
74.5万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
3,093万円
取引実績
103件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.0万円から2026年は㎡67.9万円へ、18年間で4.4%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
121
築6-10年
71
築11-15年
94
築16-20年
86
築21-25年
63
築26-30年
75
築31年以上
66
間取り別の相場
１Ｋ
1,493万円
42件
３ＬＤＫ
6,482万円
17件
１Ｒ
1,469万円
16件
２ＬＤＫ
4,836万円
14件
１ＬＤＫ
3,640万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,000万円
1件
２Ｋ
2,100万円
1件
１ＤＫ
1,000万円
1件
２ＤＫ
3,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
45㎡〜
・１Ｒ
77.8万/㎡
2026年第1四半期
870万円
15㎡〜
・１Ｒ
58.0万/㎡
2025年第4四半期
7,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
140.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
30㎡〜
・１Ｒ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
8,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
95.6万/㎡
2025年第2四半期
8,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
94.1万/㎡
2025年第2四半期
7,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
125.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
76.4万/㎡
2024年第3四半期
8,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
125.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
羽根木のマンション一覧（22棟）
LEREVE羽根木
築35年
| 3階建
| 6戸
7,480万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買61件
メゾン・ド・サントーレ
築43年
| 5階建
| 29戸
870万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買44件
ラ・レジダンス・ド・エスパリエ
築41年
| 地下1階付3階建
| 51戸
700万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買38件
羽根木マンション
築52年
| 地下1階付7階建
| 44戸
5,980万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買34件
メインステージ代田橋
築35年
| 5階建
| 20戸
2,496万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ベルジュール東松原
築22年
| 5階建
| 30戸
9,280万円
直近売出価格
138.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ノバ羽根木
築31年
| 6階建
| 22戸
2,100万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズガーデン明大前
築26年
| 3階建
| 19戸
6,880万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買14件
グリーンキャピタル東松原
築52年
| 3階建
| 10戸
980万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買11件
東松原ニューハイツ
築46年
| 3階建
| 13戸
1,880万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買11件
グランフォルム羽根木
築37年
| 4階建
| 4戸
9,800万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ホームズ羽根木
築30年
| 地下1階付5階建
| 10戸
12,990万円
直近売出価格
145.9万/㎡
㎡単価
売買9件
オープンレジデンシア羽根木の森
築2年
| 地下1階付3階建
| 28戸
8,780万円
直近売出価格
167.3万/㎡
㎡単価
売買7件
羽根木の森レジデンス
築14年
| 地下1階付3階建
| 17戸
11,480万円
直近売出価格
140.3万/㎡
㎡単価
売買6件
東松原シティハウス
築44年
| 地下1階付3階建
| 91戸
7,990万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ウエストハイム羽根木
築37年
| 3階建
| 6戸
3,680万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買2件
クレヴィスタ代田橋
築6年
| 8階建
| 47戸
3,080万円
直近売出価格
116.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ドミール羽根木
築46年
| 2階建
| 5戸
売買0件
アージョ世田谷東松原
築7年
| 5階建
| 33戸
売買0件
東松原ハイム
築42年
| 7階建
| 61戸
売買0件
ベルエール代田
築34年
| 8階建
| 65戸
売買0件
マイステージ代田橋
築33年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
羽根木は世田谷区内57地区中44位（上位23%）。
単価74.5万/㎡。
1つ上の千歳台とは0%の差。
お手頃帯（39〜57位）
44
羽根木 ◀
―
74.5万
最寄り駅の相場
羽根木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３ | 63.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 東松原 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）