オープンレジデンシア羽根木の森
東京都世田谷区羽根木2丁目30-10 | 築2年 | 28戸
売買㎡単価の推移
180万170万160万150万140万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の145万/㎡から2026年は168.5万/㎡へ、2年間で16.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.2万円/㎡
レンジ
181.2〜245.2万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.657
補正係数 ×1.657
代表面積 53.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
8,651万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 8,651万 | 8,452万 | 8,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区羽根木2丁目30-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-08（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 42.96m² ～ 71.46m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 中央建設 |
| 管理会社 | オープンハウス合人社コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東松原駅
京王井の頭線
🚉
徒歩9分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
世田谷区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア羽根木の森 | 2024 | 28戸 | 167.3万 | 8,780万 |
| 松原センターハイツ | 1983 | 20戸 | 87.8万 | 4,880万 |
| パークハイツ東松原 | 1989 | 7戸 | 61.5万 | 1,550万 |
| レガリア明大前レジデンス | 2008 | 26戸 | - | - |
| グラントレゾール明大前 | 2008 | 26戸 | - | - |
| ドミール羽根木 | 1980 | 5戸 | - | - |
| グランフォルム羽根木 | 1989 | 4戸 | 55.8万 | 9,800万 |
| 松原タウンホーム | 1983 | 27戸 | 98.2万 | 7,000万 |
| ホームズ羽根木 | 1996 | 10戸 | 145.9万 | 12,990万 |
| ベルジュール東松原 | 2004 | 30戸 | 138.8万 | 9,280万 |
| 東松原ニューハイツ | 1980 | 13戸 | 46.8万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 52.49㎡ | 152万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 145.0万 | 145.0万 | 168.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 8,780万 | 167.28万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 8,780万 | 167.28万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 171.08万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 7,780万 | 144.99万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 7,780万 | 144.99万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 7,780万 | 144.99万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 7,780万 | 144.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。