オープンレジデンシア羽根木の森の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

180万170万160万150万140万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の145万/㎡から2026年は168.5万/㎡へ、2年間で16.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

222.6万円/㎡

レンジ

189.2〜256.0万円/㎡

市区町村ベースライン

128.4万円/㎡

補正係数 ×1.734

代表面積 53.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3299件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

2LDK 7件 8,651万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	8,651万	8,452万	8,980万

物件概要

所在地	東京都世田谷区羽根木2丁目30-10
築年月	2024-08（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	28戸
専有面積	42.96m² ～ 71.46m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	中央建設
管理会社	オープンハウス合人社コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

東松原駅

京王井の頭線

徒歩5分

🚉

明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩9分

学区情報

小学校

松原小学校

中学校

世田谷区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア羽根木の森	2024	28戸	167.3万	8,780万
松原センターハイツ	1983	20戸	87.8万	4,880万
パークハイツ東松原	1989	7戸	61.5万	1,550万
レガリア明大前レジデンス	2008	26戸	-	-
グラントレゾール明大前	2008	26戸	-	-
ドミール羽根木	1980	5戸	-	-
グランフォルム羽根木	1989	4戸	55.8万	9,800万
松原タウンホーム	1983	27戸	98.2万	7,000万
ホームズ羽根木	1996	10戸	145.9万	12,990万
ベルジュール東松原	2004	30戸	138.8万	9,280万
東松原ニューハイツ	1980	13戸	46.8万	1,880万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
2LDK	145.0万	145.0万	168.5万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	2LDK	50㎡〜	8,780万	167.28万/㎡
2026年2月	-	2LDK	50㎡〜	8,780万	167.28万/㎡
2026年2月	-	2LDK	50㎡〜	8,980万	171.08万/㎡
2025年9月	-	2LDK	50㎡〜	7,780万	144.99万/㎡
2025年8月	-	2LDK	50㎡〜	7,780万	144.99万/㎡
2024年12月	-	2LDK	50㎡〜	7,780万	144.99万/㎡
2024年10月	-	2LDK	50㎡〜	7,780万	144.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

オープンレジデンシア羽根木の森