松原タウンホーム
東京都世田谷区松原1丁目18-16 | 築43年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201520162020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.2万/㎡から2026年は102.5万/㎡へ、11年間で100.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 62.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・13件）で、平均1,349万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,207万円、１Ｒは平均1,223万円です。
１Ｒ
1,223万
10件
１Ｋ
1,349万
13件
１ＬＤＫ
3,466万
8件
３ＬＤＫ
8,207万
4件
２ＬＤＫ
4,579万
10件
２ＤＫ
3,736万
9件
１ＤＫ
4,928万
5件
2LDK
5,671万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 10件 | 1,223万 | 910万 | 1,540万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,349万 | 946万 | 2,026万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,466万 | 1,210万 | 5,432万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,207万 | 7,397万 | 9,669万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,579万 | 2,718万 | 6,600万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 3,736万 | 2,511万 | 5,605万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,928万 | 994万 | 14,385万 |
| 2LDK | 4件 | 5,671万 | 4,485万 | 6,171万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.7万円で、1-2階（69.7万円）と比べて25.0万円（+35.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
69.7万/㎡
3階以上
3件
94.7万/㎡
最上層と最下層の差: +25.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原1丁目18-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 54.74m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
🚉
徒歩8分
代田橋駅
京王線
🚉
徒歩8分
東松原駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松原タウンホーム | 1983 | 27戸 | 98.2万 | 7,000万 |
| パークハイツ東松原 | 1989 | 7戸 | 61.5万 | 1,550万 |
| 松原センターハイツ | 1983 | 20戸 | 87.8万 | 4,880万 |
| エーデルコート松原 | 1989 | 8戸 | 70.3万 | 5,980万 |
| オープンレジデンシア羽根木の森 | 2024 | 28戸 | 167.3万 | 8,780万 |
| ダイナシティ明大前 | 2007 | 35戸 | 100.0万 | 3,780万 |
| レガリア明大前レジデンス | 2008 | 26戸 | - | - |
| ホームズ羽根木 | 1996 | 10戸 | 145.9万 | 12,990万 |
| グラントレゾール明大前 | 2008 | 26戸 | - | - |
| サンウッド世田谷明大前 | 2026 | 45戸 | - | - |
| NICハイム松原 | 1980 | 11戸 | 47.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 59.2万 | 70.3万 | - | - | 98.2万 |
| 2LDK | 51.2万 | - | - | 87.1万 | 90.3万 | 106.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,000万 | 98.18万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,000万 | 106.78万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 90.26万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.09万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 70.33万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.24万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。