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ダイナシティ明大前

東京都世田谷区松原1丁目5-4 | 築19年 | 35戸

推定相場
ダイナシティ明大前
最新データ
2022年9月
売買43件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.0万円。周辺エリア平均（96.2万円）を4.0%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を1.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20092013201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.9万/㎡から2022年は105.6万/㎡へ、13年間で33.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の119,800円から2023年には104,333円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.9万円/㎡
レンジ
133.4〜222.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.382
代表面積 33.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2946件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・18件）で、平均4,817万円です。2DKが最も高く平均5,409万円、1Kは平均3,210万円です。
1K
13件
3,210万
1 K
3件
4,060万
1LDK
18件
4,817万
2DK
8件
5,409万
間取り件数平均価格最低最高
1K 13件 3,210万 2,688万 3,958万
1 K 3件 4,060万 3,703万 4,486万
1LDK 18件 4,817万 4,103万 6,170万
2DK 8件 5,409万 4,620万 6,195万

階数別の㎡単価

1-2階
91.8万/㎡
17件
3階以上
87.8万/㎡
26件

物件概要

所在地東京都世田谷区松原1丁目5-4
築年月2007-03（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数35戸
専有面積25.50m² ～ 44.20m²
分譲会社ダイナシティ ユニオンキャピタル
施工会社ナカノフドー建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
代田橋駅
京王線
徒歩4分
🚉
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
徒歩8分

学区情報

小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナシティ明大前 2007 35戸 100.0万 3,780万
リムテラス明大前ザクラス 2025 5戸 - -
光建ハイム松原 1981 15戸 66.2万 3,480万
NICハイム松原 1980 11戸 47.7万 3,980万
光建ハイム世田谷松原 1981 15戸 - -
ダイアパレス松原 1978 18戸 65.5万 1,580万
エスポワール松原 1994 33戸 146.3万 7,798万
タウンハイツ松原 1982 33戸 - -
パラスト松原 1975 24戸 - -
ルフォンリブレ世田谷松原 2013 52戸 149.2万 7,980万
メゾン・ド・ロベリー 1983 28戸 51.5万 696万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
1LDK - 91.3万 85.2万 - - 104.5万 111.5万 100.0万
1K 85.5万 85.0万 84.8万 78.0万 - - - 109.3万
2DK 88.3万 88.3万 83.6万 - 80.8万 - 111.5万 -
1 K - - - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,780万 100.03万/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 2,790万 109.42万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,780万 100.03万/㎡
2022年4月 低層 1K 25㎡〜 2,790万 109.42万/㎡
2022年1月 中層 1K 25㎡〜 2,780万 109.03万/㎡
2021年9月 高層 1LDK 40㎡〜 4,780万 111.5万/㎡
2021年4月 低層 2DK 40㎡〜 4,799万 111.46万/㎡
2020年8月 高層 1LDK 40㎡〜 4,480万 104.51万/㎡
2019年10月 低層 2DK 40㎡〜 3,480万 80.82万/㎡
2018年10月 低層 1K 25㎡〜 1,990万 78.04万/㎡
2017年8月 中層 2DK 40㎡〜 3,600万 83.61万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,180万 84.15万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 30㎡〜 3,100万 92.29万/㎡
2017年3月 中層 1K 25㎡〜 2,150万 83.47万/㎡
2017年2月 中層 2DK 40㎡〜 3,600万 83.61万/㎡
2017年1月 低層 1K 25㎡〜 2,100万 81.5万/㎡
2017年12月 低層 1K 25㎡〜 2,300万 89.29万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,990万 79.13万/㎡
2017年10月 中層 ー 25㎡〜 2,150万 83.47万/㎡
2016年4月 高層 1LDK 30㎡〜 3,150万 93.78万/㎡
2016年4月 中層 1K 25㎡〜 2,100万 82.36万/㎡
2016年4月 中層 2DK 40㎡〜 3,800万 88.25万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,360万 88.92万/㎡
2016年2月 中層 1K 25㎡〜 2,480万 87.18万/㎡
2016年11月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 85.41万/㎡
2015年3月 中層 2DK 40㎡〜 3,800万 88.25万/㎡
2015年12月 中層 1K 25㎡〜 2,180万 85.49万/㎡
2015年10月 中層 2DK 40㎡〜 3,800万 88.25万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,880万 86.65万/㎡
2014年6月 低層 1LDK 30㎡〜 2,900万 86.34万/㎡
2014年4月 中層 1LDK 30㎡〜 2,980万 89.66万/㎡
2014年3月 中層 1LDK 30㎡〜 2,580万 77.62万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,880万 86.65万/㎡
2013年6月 中層 1K 25㎡〜 1,680万 65.89万/㎡
2013年3月 中層 2DK 40㎡〜 3,330万 77.34万/㎡
2013年2月 高層 1 K 25㎡〜 2,180万 85.49万/㎡
2013年12月 中層 1K 25㎡〜 2,330万 90.46万/㎡
2013年10月 中層 1 K 25㎡〜 2,350万 91.23万/㎡
2012年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 92.09万/㎡
2012年3月 低層 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.72万/㎡
2011年7月 中層 1 K 25㎡〜 2,680万 94.21万/㎡
2011年6月 低層 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.72万/㎡
2009年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額91,100円。2DKなら月額143,000円が相場です。
1K
91,100円
85,000〜102,000円
1LDK
122,000円
115,000〜135,000円
2DK
143,000円
143,000〜143,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
17件
10〜15万
24件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 102,000円 4,000円/㎡
2023年6月 高層 1K 25㎡〜 102,000円 4,000円/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,455円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 121,000円 3,350円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,529円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 122,000円 3,378円/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 99,000円 3,496円/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 86,000円 3,338円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,573円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,543円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,543円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,580円/㎡
2021年2月 高層 1K 25㎡〜 97,000円 3,804円/㎡
2021年1月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,455円/㎡
2021年11月 中層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,573円/㎡
2020年7月 中層 2DK 40㎡〜 143,000円 3,321円/㎡
2020年5月 高層 1K 25㎡〜 87,000円 3,412円/㎡
2020年5月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,412円/㎡
2020年5月 中層 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,543円/㎡
2018年7月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,412円/㎡
2018年7月 中層 2DK 40㎡〜 143,000円 3,321円/㎡
2018年5月 中層 1K 25㎡〜 86,000円 3,338円/㎡
2018年3月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,455円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,573円/㎡
2017年12月 低層 1K 25㎡〜 100,000円 3,922円/㎡
2016年8月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,492円/㎡
2016年7月 中層 1K 25㎡〜 99,000円 3,480円/㎡
2016年4月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,298円/㎡
2016年3月 中層 1K 25㎡〜 86,000円 3,337円/㎡
2016年3月 中層 1K 25㎡〜 86,000円 3,338円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。