ルフォンリブレ世田谷松原
東京都世田谷区松原1丁目58-12 | 築13年 | 52戸
推定相場
ルフォンリブレ世田谷松原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は149.2万円。周辺エリア平均（96.2万円）を55.1%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を51.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の111.3万/㎡から2025年は153.9万/㎡へ、11年間で38.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,000〜103,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.2万円/㎡
レンジ
142.2〜192.3万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.303
代表面積 53.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・15件）で、平均8,155万円です。ーが最も高く平均8,310万円、1Rは平均4,081万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 8,310万 | 7,501万 | 9,118万 |
| 1R | 3件 | 4,081万 | 3,969万 | 4,235万 |
| 1DK | 2件 | 4,972万 | 4,616万 | 5,328万 |
| 2LDK | 15件 | 8,155万 | 6,874万 | 9,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.0万円で、4-7階（95.8万円）と比べて18.2万円（+19.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原1丁目58-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 30.11m² ～ 63.63m² |
| 分譲会社 | サンケイビル |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩3分
代田橋駅
京王線
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徒歩9分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォンリブレ世田谷松原 | 2013 | 52戸 | 149.2万 | 7,980万 |
| パラスト松原 | 1975 | 24戸 | - | - |
| タウンハイツ松原 | 1982 | 33戸 | - | - |
| リムテラス明大前ザクラス | 2025 | 5戸 | - | - |
| メゾン・ド・ロベリー | 1983 | 28戸 | 51.5万 | 696万 |
| ダイアパレス松原 | 1978 | 18戸 | 65.5万 | 1,580万 |
| サカエ代田橋マンション | 1981 | 14戸 | - | - |
| 光建ハイム世田谷松原 | 1981 | 15戸 | - | - |
| エスポワール松原 | 1994 | 33戸 | 146.3万 | 7,798万 |
| 光建ハイム松原 | 1981 | 15戸 | 66.2万 | 3,480万 |
| リヴシティ代田橋 | 2015 | 23戸 | 105.2万 | 3,390万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 99.0万 | - | - | 107.5万 | 126.8万 | - | 128.6万 | 153.9万 |
| ー | 99.0万 | - | - | 112.5万 | - | - | - | - |
| 1DK | - | - | - | 122.2万 | - | - | - | - |
| 1R | - | 99.3万 | 102.6万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 149.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 158.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,880万 | 128.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 6,880万 | 128.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 126.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | ー | 50㎡〜 | 5,980万 | 112.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 106.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 103.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,890万 | 110.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,680万 | 122.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 2,990万 | 99.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 3,190万 | 105.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 2,990万 | 99.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 106.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,290万 | 98.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 100.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | ー | 60㎡〜 | 6,300万 | 99.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,100万 | 95.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 99.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,520万 | 102.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,350万 | 111.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額102,615円。2LDKなら月額179,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,606円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。