リヴシティ代田橋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の91.1万/㎡から2021年は105万/㎡へ、4年間で15.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の115,917円から2022年には103,182円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

177.9万円/㎡

レンジ

133.4〜222.3万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.382

代表面積 32.34㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均4,249万円です。１Ｋが最も高く平均4,505万円、1Kは平均4,249万円です。

１Ｋ

4件

4,505万

1K

8件

4,249万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	4,505万	3,740万	5,100万
1K	8件	4,249万	3,850万	4,579万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は104.9万円で、1-3階（90.3万円）と比べて14.6万円（+16.2%）高くなっています。

1-3階

90.3万/㎡

3件

4-7階

104.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区大原２丁目２７ー３
築年月	2015-12（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	23戸
専有面積	32.17m² ～ 32.34m²
分譲会社	リヴリヴトラスト
施工会社	HABITA CRAFT
管理会社	リヴビルディング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

代田橋駅

京王線

徒歩1分

学区情報

小学校

世田谷区立下北沢小学校

中学校

世田谷区立北沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴシティ代田橋	2015	23戸	105.2万	3,390万
サカエ代田橋マンション	1981	14戸	-	-
メゾン・ド・ロベリー	1983	28戸	51.5万	696万
グランドガーラ代田橋	2005	195戸	-	-
メゾン代田橋	1976	8戸	-	-
ステーションプラザ代田橋	1991	71戸	88.3万	4,490万
ルフォンリブレ世田谷松原	2013	52戸	149.2万	7,980万
ライオンズマンション代田橋	1989	22戸	97.2万	5,998万
代田ロイヤルパレス	1969	22戸	-	-
リムテラス明大前ザクラス	2025	5戸	-	-
パラスト松原	1975	24戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021
1K	91.1万	96.7万	104.8万	104.8万	105.0万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	高層	1K	30㎡〜	3,390万	105.15万/㎡
2021年4月	高層	1K	30㎡〜	3,390万	104.83万/㎡
2020年10月	高層	1K	30㎡〜	3,390万	104.83万/㎡
2019年5月	高層	1K	30㎡〜	3,390万	104.83万/㎡
2018年11月	高層	1K	30㎡〜	3,390万	104.83万/㎡
2018年10月	中層	1K	30㎡〜	2,850万	88.6万/㎡
2017年8月	中層	1K	30㎡〜	2,880万	89.53万/㎡
2017年2月	中層	1K	30㎡〜	2,980万	92.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額110,651円。

1K

110,651円

90,000〜126,500円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

82件

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	1K	30㎡〜	106,000円	3,278円/㎡
2022年9月	中層	1K	30㎡〜	106,000円	3,278円/㎡
2022年8月	高層	1K	30㎡〜	105,000円	3,264円/㎡
2022年6月	低層	1K	30㎡〜	92,500円	2,875円/㎡
2022年5月	低層	1K	30㎡〜	97,500円	3,031円/㎡
2022年4月	低層	1K	30㎡〜	110,000円	3,419円/㎡
2022年3月	高層	1K	30㎡〜	115,000円	3,575円/㎡
2022年2月	低層	1K	30㎡〜	108,000円	3,357円/㎡
2022年12月	中層	1K	30㎡〜	110,000円	3,401円/㎡
2022年10月	低層	1K	30㎡〜	95,000円	2,953円/㎡
2022年10月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,783円/㎡
2021年9月	高層	1K	30㎡〜	99,000円	3,077円/㎡
2021年8月	低層	1K	30㎡〜	113,500円	3,528円/㎡
2021年6月	中層	1K	30㎡〜	109,000円	3,370円/㎡
2021年6月	高層	1K	30㎡〜	107,000円	3,326円/㎡
2021年6月	中層	1K	30㎡〜	99,000円	3,061円/㎡
2021年6月	高層	1K	30㎡〜	110,000円	3,419円/㎡
2021年6月	中層	1K	30㎡〜	116,000円	3,587円/㎡
2021年5月	高層	1K	30㎡〜	106,500円	3,293円/㎡
2021年5月	高層	1K	30㎡〜	114,500円	3,540円/㎡
2021年5月	低層	1K	30㎡〜	114,500円	3,559円/㎡
2021年3月	高層	1K	30㎡〜	114,500円	3,559円/㎡
2021年2月	低層	1K	30㎡〜	113,500円	3,528円/㎡
2021年1月	低層	1K	30㎡〜	95,000円	2,938円/㎡
2021年1月	高層	1K	30㎡〜	115,000円	3,556円/㎡
2021年11月	中層	1K	30㎡〜	109,000円	3,388円/㎡
2021年11月	高層	1K	30㎡〜	109,000円	3,388円/㎡
2020年7月	低層	1K	30㎡〜	111,000円	3,450円/㎡
2020年3月	高層	1K	30㎡〜	110,000円	3,419円/㎡
2020年12月	中層	1K	30㎡〜	104,000円	3,216円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。