ノバ羽根木
東京都世田谷区羽根木2丁目1-1 | 築31年 | 22戸
推定相場
ノバ羽根木
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.1万円。周辺エリア平均（91.9万円）より20.5%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より25.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.4万/㎡から2023年は81.8万/㎡へ、14年間で35.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.9万円/㎡
レンジ
59.5〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×0.545
代表面積 38.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均7,487万円です。3LDKが最も高く平均7,487万円、2Kは平均2,739万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,849万 | 4,620万 | 5,138万 |
| 2K | 7件 | 2,739万 | 2,390万 | 3,098万 |
| 3LDK | 7件 | 7,487万 | 6,735万 | 9,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.9万円で、1-3階（77.1万円）と比べて9.8万円（+12.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区羽根木2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 26.16m² ～ 69.43m² |
| 分譲会社 | ノバ |
| 施工会社 | 大和建設 コスモ建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
代田橋駅
京王線
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新代田駅
京王井の頭線
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徒歩14分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
守山小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバ羽根木 | 1995 | 22戸 | 73.1万 | 2,100万 |
| マイステージ代田橋 | 1993 | 20戸 | - | - |
| メインステージ代田橋 | 1991 | 20戸 | 81.2万 | 2,496万 |
| ラ・レジダンス・ド・エスパリエ | 1985 | 51戸 | 42.4万 | 700万 |
| クレヴィスタ代田橋 | 2020 | 47戸 | 116.7万 | 3,080万 |
| ベルエール代田 | 1992 | 65戸 | - | - |
| ローザ新代田 | 1979 | 15戸 | 70.7万 | 1,466万 |
| でがしらやまビル | 1985 | 8戸 | 106.0万 | 4,080万 |
| メゾンドエピック | 1983 | 28戸 | 60.0万 | 930万 |
| 深沢ハウスG棟 | 2004 | 42戸 | 190.3万 | 14,990万 |
| 下北沢blocks | 2010 | 8戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 59.5㎡ | 122.4万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 55.0万 | 62.6万 | - | - | - | 83.5万 | 76.4万 | 73.1万 |
| 3LDK | 65.7万 | - | 90.5万 | 83.3万 | 73.5万 | - | - | 90.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,100万 | 73.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 90.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,190万 | 76.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,300万 | 80.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,100万 | 73.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,400万 | 83.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 97.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 73.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 73.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 89.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 89.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,870万 | 99.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 83.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 83.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 90.46万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.54万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,800万 | 62.63万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.74万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,580万 | 54.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。