三軒茶屋の一戸建て相場

Name: 三軒茶屋の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区三軒茶屋 | 123件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区三軒茶屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価122.3万円（成約123件、前年比+25.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三軒茶屋の一戸建て

115件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

20,926万円

うち土地分

20,304万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均42,887万円。木造（10,535万円）との差は307%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

42,887万

25件

鉄骨造

17,936万

17件

軽量鉄骨造

15,309万

3件

木造

10,535万

72件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

13,797万

27件

80〜100㎡

9,851万

27件

100〜120㎡

12,682万

20件

120〜150㎡

13,713万

6件

150㎡以上

32,499万

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

21,198万

31件

4〜6m

18,564万

64件

6〜8m

14,175万

17件

8m以上

24,590万

8件

三軒茶屋 122.3万/㎡世田谷区内 1位/58地区

平均㎡単価

122.3万/㎡

前年比 ▲25.8%

平均価格

13,720万円

取引実績

123件

平均面積

111㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

148万

193万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

148

築6-10年

149

築11-15年

128

築16-20年

138

築21-25年

113

築26-30年

116

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

9,400万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,800万円

3件

１ＬＤＫ

7,200万円

3件

２ＬＤＫ

9,300万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

10,200万円

2件

３Ｋ

2,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

12,000万円

1件

４ＬＤＫ

15,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 12,000万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 171.4万/㎡

2026年第1四半期 15,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 214.3万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 184.6万/㎡

2025年第2四半期 6,500万円 40㎡〜・１ＬＤＫ 162.5万/㎡

2025年第1四半期 8,600万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 191.1万/㎡

2025年第1四半期 8,700万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 174.0万/㎡

2025年第1四半期 11,000万円 60㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 183.3万/㎡

2025年第1四半期 12,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 171.4万/㎡

2025年第1四半期 23,000万円 220㎡〜 104.5万/㎡

2025年第1四半期 52,000万円 430㎡〜 120.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

三軒茶屋は世田谷区内58地区中1位（上位98%）。単価122.3万/㎡。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋 ◀

122.3万

―

2 池尻

110.1万

-10%

3 玉川

109.6万

-10%

4 太子堂

105.7万

-14%

5 代沢

103.7万

-15%

6 用賀

102.8万

-16%

7 三宿

102.7万

-16%

8 北沢

102.5万

-16%

9 下馬

101.6万

-17%

10 奥沢

101.6万

-17%

11 玉川台

98.7万

-19%

12 上馬

98.1万

-20%

13 等々力

97.7万

-20%

14 代田

96.2万

-21%

15 駒沢

95.5万

-22%

16 豪徳寺

95.4万

-22%

17 若林

94.5万

-23%

18 瀬田

94.1万

-23%

19 桜新町

92.8万

-24%

20 世田谷

92.6万

-24%

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

-25%

40 尾山台

79.3万

-35%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

-37%

58 宇奈根

45.5万

-63%

他 16 地区

最寄り駅の相場

三軒茶屋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区三軒茶屋１丁目１７番１１外	128.0万/㎡	+4.1%	店舗	三軒茶屋 200m
世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５	122.0万/㎡	+3.4%	住宅,その他	三軒茶屋 700m
世田谷区三軒茶屋１丁目４２２番４２	81.2万/㎡	+2.1%	住宅,その他	三軒茶屋 480m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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