駒沢の一戸建て相場

Name: 駒沢の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区駒沢 | 221件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区駒沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価95.5万円（成約221件、前年比+5.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

駒沢の一戸建て

198件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

19,342万円

うち土地分

18,720万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,292万円。ＲＣ、木造（9,116万円）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,292万

19件

鉄骨造

15,441万

13件

木造

13,570万

158件

軽量鉄骨造

12,352万

10件

ＲＣ、木造

9,116万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,503万

24件

80〜100㎡

10,587万

68件

100〜120㎡

11,652万

40件

120〜150㎡

15,354万

21件

150㎡以上

27,588万

57件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

12,530万

50件

4〜6m

13,967万

118件

6〜8m

16,861万

18件

8m以上

24,093万

32件

駒沢 95.5万/㎡世田谷区内 15位/58地区

平均㎡単価

95.5万/㎡

前年比 ▲5.8%

平均価格

10,867万円

取引実績

221件

平均面積

123㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

150万125万100万75万50万

90万

134万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

111

築6-10年

111

築11-15年

築16-20年

106

築21-25年

100

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

12,723万円

13件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,638万円

8件

４ＬＤＫ

11,160万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

11,500万円

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

9,300万円

4件

２ＬＤＫ

14,200万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

15,750万円

2件

１ＬＤＫ

9,600万円

1件

４ＤＫ

7,400万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 60㎡〜・２ＤＫ＋Ｓ 73.3万/㎡

2026年第1四半期 16,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 160.0万/㎡

2026年第1四半期 9,800万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 89.1万/㎡

2026年第1四半期 7,900万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 158.0万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 171.4万/㎡

2026年第1四半期 24,000万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 165.5万/㎡

2026年第1四半期 8,000万円 65㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 123.1万/㎡

2025年第4四半期 16,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 160.0万/㎡

2025年第3四半期 18,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 171.4万/㎡

2025年第3四半期 10,000万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 117.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

駒沢は世田谷区内58地区中15位（上位74%）。単価95.5万/㎡。 1つ上の代田とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+28%

2 池尻

110.1万

+15%

3 玉川

109.6万

+15%

4 太子堂

105.7万

+11%

5 代沢

103.7万

+9%

6 用賀

102.8万

+8%

7 三宿

102.7万

+8%

8 北沢

102.5万

+7%

9 下馬

101.6万

+6%

10 奥沢

101.6万

+6%

11 玉川台

98.7万

+3%

12 上馬

98.1万

+3%

13 等々力

97.7万

+2%

14 代田

96.2万

+1%

15 駒沢 ◀

95.5万

―

16 豪徳寺

95.4万

+0%

17 若林

94.5万

-1%

18 瀬田

94.1万

-2%

19 桜新町

92.8万

-3%

20 世田谷

92.6万

-3%

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

-4%

40 尾山台

79.3万

-17%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

-20%

58 宇奈根

45.5万

-52%

他 16 地区

最寄り駅の相場

駒沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区駒沢２丁目９６３番１８	126.0万/㎡	+4.1%	住宅,店舗,事務所,その他	駒沢大学 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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