瀬田の一戸建て相場

東京都世田谷区瀬田 | 143件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

瀬田の一戸建て

129件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

21,613万円

うち土地分

20,910万円

うち建物分

703万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,336。木造（13,618）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

37,336

9件

ＲＣ、木造

19,447

7件

軽量鉄骨造

16,334

4件

木造

13,618

108件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,640

11件

80〜100㎡

11,158

44件

100〜120㎡

11,404

32件

120〜150㎡

12,513

12件

150㎡以上

29,380

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,011

4件

4〜6m

12,725

78件

6〜8m

20,853

41件

8m以上

19,266

16件

世田谷区平均 - → 瀬田 70.6 世田谷区内 16位/59地区

平均㎡単価

70.6

前年比 ▲31.8%

平均価格

10,335

取引実績

143件

平均面積

154㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

97万65万32万0

75万

84万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

11,000

2件

４ＬＤＫ

7,750

2件

３ＬＤＫ

8,050

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

14,000

1件

３ＤＫ

6,700

1件

５ＬＤＫ

7,000

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,800

1件

３ＤＫ＋Ｓ

6,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,500円 90㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 72.2

2025年第3四半期 10,000円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 95.2

2024年第4四半期 14,000円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 82.4

2024年第4四半期 12,000円 185㎡〜 64.9

2024年第3四半期 8,600円 95㎡〜 90.5

2024年第3四半期 750円 55㎡〜 13.6

2024年第3四半期 17,000円 230㎡〜 73.9

2024年第1四半期 2,800円 50㎡〜 56.0

2023年第4四半期 2,700円 120㎡〜 22.5

2023年第3四半期 8,800円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 92.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	874,332	-
2016	892,535	-
2018	908,907	+6,861
2020	920,372	+1,867
2022	915,439	-349
2023	918,141	+3,556

所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

瀬田は世田谷区内59地区中16位（上位73%）。単価70.6。 1つ上の奥沢とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 玉川台

78.0

+10%

2 桜新町

73.1

+4%

3 等々力

72.7

+3%

4 三軒茶屋

72.4

+3%

5 桜

71.9

+2%

6 玉川

71.8

+2%

7 中町

71.7

+1%

8 池尻

71.7

+1%

9 下馬

71.4

+1%

10 桜丘

71.4

+1%

11 三宿

71.3

+1%

12 上野毛

71.2

+1%

13 新町

70.9

+0%

14 代田

70.9

+0%

15 奥沢

70.7

+0%

16 瀬田 ◀

70.6

―

17 赤堤

70.6

+0%

18 代沢

70.5

+0%

19 深沢

70.3

+0%

20 東玉川

70.2

-1%

中価格帯（21〜40位）

21 用賀

70.0

-1%

40 千歳台

64.6

-9%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 太子堂

64.5

-9%

59 宇奈根

45.3

-36%

他 17 地区

最寄り駅の相場

瀬田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区瀬田２丁目８１２番１１	80.0/㎡	+3.5%	事務所	用賀 850m
世田谷区瀬田１丁目９４９番３	74.9/㎡	+2.0%	住宅	二子玉川 600m
世田谷区瀬田４丁目３３４番１７外	67.2/㎡	+2.1%	住宅	用賀 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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