三鷹市の不動産相場
東京都三鷹市 | 11地区 | 6,971件の成約データ
東京都三鷹市の不動産相場（6,971件の成約データ）。マンション平均㎡単価70.5万円（東京都内19位/50市区町村）。5年で+25.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約13%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約25%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 70.5/㎡ | 2,409件 | +0.2% |
| 土地 | 32.8/坪 | 1,534件 | +3.5% |
| 一戸建て | 47.8/㎡ | 3,028件 | -1.4% |
三鷹市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | 87,878 | - | +85 |
| 2015 | 182,897 | 88,269 | - | +189 |
| 2016 | 185,101 | 89,179 | - | +189 |
| 2017 | 186,375 | 89,950 | - | +35 |
| 2018 | 187,199 | 90,507 | +459 | +41 |
| 2019 | 188,461 | 91,565 | +1,400 | -229 |
| 2020 | 190,126 | 92,830 | +1,806 | -210 |
| 2021 | 190,590 | 93,334 | +751 | -224 |
| 2022 | 189,916 | 93,012 | -494 | -565 |
| 2023 | 189,959 | 93,245 | +457 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 197,885 | +4.2% | - |
| 2030 | 200,381 | +5.5% | - |
| 2035 | 202,377 | +6.5% | - |
| 2040 | 203,316 | +7% | - |
| 2045 | 203,180 | +7% | - |
| 2050 | 202,399 | +6.5% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
三鷹市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市下連雀３丁目２５６番１４ | 277.0/㎡ | +3.4% | 店舗 | 三鷹 150m |
| 三鷹市下連雀３丁目２６１番７外 | 171.0/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所 | 三鷹 380m |
| 三鷹市上連雀２丁目８６５番１１ | 105.0/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 430m |
| 三鷹市下連雀３丁目３１２番２１ | 101.0/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 210m |
| 三鷹市下連雀３丁目１６８番３５ | 69.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 三鷹 450m |
| 三鷹市井の頭３丁目３５９番７８ | 64.5/㎡ | +2.7% | 住宅 | 井の頭公園 330m |
| 三鷹市下連雀３丁目２３３番２２ | 62.7/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 260m |
| 三鷹市上連雀１丁目８９６番１４ | 60.6/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 三鷹 560m |
| 三鷹市井の頭５丁目９０３番２ | 57.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 吉祥寺 1200m |
| 三鷹市上連雀２丁目８３４番２５ | 54.2/㎡ | +3.2% | 住宅 | 三鷹 600m |
| 三鷹市井の頭１丁目７１番１２ | 54.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 三鷹台 420m |
| 三鷹市井の頭４丁目３７９番３８ | 54.1/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所 | 井の頭公園 600m |
| 三鷹市下連雀４丁目２７１番６ | 54.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三鷹 1000m |
| 三鷹市下連雀４丁目１３７番１３ | 53.2/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 1000m |
| 三鷹市下連雀６丁目５９６番５外 | 50.8/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 1700m |
| 三鷹市下連雀２丁目８４番２６ | 50.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 三鷹 1300m |
| 三鷹市下連雀７丁目３２３番６外 | 46.6/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 三鷹 1300m |
| 三鷹市上連雀５丁目６２９番１９１ | 45.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三鷹 1400m |
| 三鷹市上連雀９丁目９１番４ | 44.4/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 三鷹 2000m |
| 三鷹市中原１丁目９２１番２６ | 44.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | つつじヶ丘 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）