深大寺の土地相場
東京都三鷹市深大寺 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都三鷹市深大寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価102.7万円（成約87件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が431,714円高くなります。
4m未満
7件
146万/坪
4〜6m
63件
135万/坪
6〜8m
6件
177万/坪
8m以上
10件
134万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価148万円で最も高く、袋地等（105万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
5件
148万/坪
ほぼ整形
3件
146万/坪
ほぼ台形
6件
143万/坪
長方形
17件
142万/坪
ほぼ長方形
43件
139万/坪
不整形
8件
117万/坪
袋地等
3件
105万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（136万/坪）は北道路（129万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北西
3件
148万/坪
東
18件
144万/坪
西
12件
138万/坪
南
27件
136万/坪
北
23件
129万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
6件
事務所
2件
平均坪単価
102.7万/坪
31.1万/㎡
平均価格
5,717万円
取引実績
87件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
253万189万125万61万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪87万円から2025年は坪101万円へ、16年間で+15.9%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900万円
48坪〜（160㎡〜）
101.2万/坪
2024年第4四半期
4,900万円
32坪〜（105㎡〜）
154.3万/坪
2024年第3四半期
5,700万円
29坪〜（95㎡〜）
198.3万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
17坪〜（55㎡〜）
222.4万/坪
2024年第1四半期
54,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
119.0万/坪
2023年第4四半期
5,400万円
35坪〜（115㎡〜）
155.2万/坪
2023年第4四半期
3,700万円
17坪〜（55㎡〜）
222.4万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
32坪〜（105㎡〜）
113.3万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
12坪〜（40㎡〜）
223.1万/坪
2023年第1四半期
6,700万円
41坪〜（135㎡〜）
164.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+303人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得524万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 182,897 | - |
| 2017 | 186,375 | - |
| 2019 | 188,461 | +1,400 |
| 2021 | 190,590 | +751 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
| 2024 | 190,497 | +947 |
所得: 平均524万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の土地マップ
三鷹市内のエリアランキング
深大寺は三鷹市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価102.7万/坪。
1つ上の野崎とは2%の差。
深大寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市深大寺３丁目３９１６番１３ | 33.6万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 武蔵境 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）