新川の土地相場
東京都三鷹市新川 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都三鷹市新川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価99.4万円（成約136件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,226円高くなります。
4m未満
3件
126万/坪
4〜6m
82件
138万/坪
6〜8m
20件
124万/坪
8m以上
25件
139万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価156万円で最も高く、ほぼ整形（121万円）と比べて29%の差があります。
台形
11件
156万/坪
ほぼ正方形
9件
149万/坪
ほぼ台形
12件
136万/坪
長方形
31件
133万/坪
ほぼ長方形
44件
133万/坪
不整形
15件
130万/坪
ほぼ整形
12件
121万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（128万/坪）は北道路（144万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北東
7件
148万/坪
北
17件
144万/坪
西
23件
142万/坪
南東
11件
138万/坪
南西
13件
135万/坪
東
22件
133万/坪
南
31件
128万/坪
北西
8件
126万/坪
接面道路無
4件
94万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
14件
事務所
6件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
99.4万/坪
30.1万/㎡
平均価格
6,624万円
取引実績
136件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
214万167万120万73万26万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪118万円から2024年は坪123万円へ、16年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,700万円
45坪〜（150㎡〜）
125.6万/坪
2024年第4四半期
5,900万円
50坪〜（165㎡〜）
118.2万/坪
2024年第2四半期
7,500万円
56坪〜（185㎡〜）
134.0万/坪
2024年第1四半期
5,300万円
47坪〜（155㎡〜）
113.0万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
27坪〜（90㎡〜）
139.6万/坪
2023年第3四半期
4,700万円
33坪〜（110㎡〜）
141.2万/坪
2023年第2四半期
7,000万円
48坪〜（160㎡〜）
144.6万/坪
2023年第1四半期
18,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
54.1万/坪
2023年第1四半期
5,400万円
42坪〜（140㎡〜）
127.5万/坪
2023年第1四半期
9,800万円
60坪〜（200㎡〜）
162.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+303人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得524万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 182,897 | - |
| 2017 | 186,375 | - |
| 2019 | 188,461 | +1,400 |
| 2021 | 190,590 | +751 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
| 2024 | 190,497 | +947 |
所得: 平均524万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の土地マップ
三鷹市内のエリアランキング
新川は三鷹市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価99.4万/坪。
1つ上の中原とは0%の差。
最寄り駅の相場
新川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市新川６丁目７９８番３０外 | 41.0万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 2600m |
| 三鷹市新川６丁目７７７番５外 | 40.7万/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 三鷹 2800m |
| 三鷹市新川１丁目５番３ | 39.2万/㎡ | +2.1% | 住宅,事務所,その他 | 仙川 1200m |
| 三鷹市新川４丁目１３８番４６ | 32.4万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 仙川 1700m |
| 三鷹市新川３丁目９２６番８外 | 31.2万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三鷹 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）