北野の土地相場
東京都三鷹市北野 | 191件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都三鷹市北野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価93.2万円（成約191件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が387,734円高くなります。
4m未満
8件
120万/坪
4〜6m
125件
141万/坪
6〜8m
13件
159万/坪
8m以上
31件
145万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価148万円で最も高く、袋地等（122万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
51件
148万/坪
ほぼ台形
15件
147万/坪
長方形
34件
144万/坪
ほぼ整形
9件
142万/坪
ほぼ正方形
7件
140万/坪
台形
10件
136万/坪
不整形
58件
133万/坪
袋地等
5件
122万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（147万/坪）は北道路（143万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
49件
147万/坪
東
27件
145万/坪
北
29件
143万/坪
南西
21件
140万/坪
北東
14件
138万/坪
西
30件
132万/坪
南東
7件
129万/坪
接面道路無
12件
123万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
29件
住宅
20件
事務所
1件
平均坪単価
93.2万/坪
28.2万/㎡
平均価格
7,588万円
取引実績
191件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
223万167万111万55万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪106万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
39,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
99.2万/坪
2025年第1四半期
5,600万円
50坪〜（165㎡〜）
112.2万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
2024年第4四半期
6,300万円
44坪〜（145㎡〜）
143.6万/坪
2024年第4四半期
8,800万円
64坪〜（210㎡〜）
138.5万/坪
2024年第2四半期
200万円
9坪〜（30㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
30坪〜（100㎡〜）
181.8万/坪
2024年第2四半期
5,300万円
30坪〜（100㎡〜）
175.2万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
35坪〜（115㎡〜）
100.6万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
197坪〜（650㎡〜）
50.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+303人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得524万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 182,897 | - |
| 2017 | 186,375 | - |
| 2019 | 188,461 | +1,400 |
| 2021 | 190,590 | +751 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
| 2024 | 190,497 | +947 |
所得: 平均524万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の土地マップ
三鷹市内のエリアランキング
北野は三鷹市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価93.2万/坪。
1つ上の新川とは7%の差。
最寄り駅の相場
北野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市北野４丁目１０８番１ | 34.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 仙川 1200m |
| 三鷹市北野１丁目９６３番２１ | 31.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三鷹台 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）