井の頭の土地相場
東京都三鷹市井の頭 | 209件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都三鷹市井の頭の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価162.5万円（成約209件、前年比-5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が802,094円高くなります。
4m未満
50件
191万/坪
4〜6m
126件
212万/坪
6〜8m
20件
271万/坪
8m以上
11件
223万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価228万円で最も高く、ほぼ正方形（149万円）と比べて53%の差があります。
長方形
46件
228万/坪
ほぼ長方形
76件
225万/坪
ほぼ整形
10件
214万/坪
台形
7件
210万/坪
不整形
31件
194万/坪
袋地等
12件
192万/坪
ほぼ台形
20件
184万/坪
ほぼ正方形
6件
149万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（200万/坪）は北道路（201万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
42件
225万/坪
西
22件
217万/坪
東
10件
213万/坪
北西
50件
212万/坪
南西
27件
209万/坪
北東
24件
207万/坪
北
18件
201万/坪
南
15件
200万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
100件
その他
23件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
162.5万/坪
49.2万/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
8,740万円
取引実績
209件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
402万301万200万99万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪167万円から2025年は坪234万円へ、17年間で+39.7%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
7件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
11坪〜（35㎡〜）
217.2万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
79坪〜（260㎡〜）
152.6万/坪
2025年第1四半期
9,300万円
38坪〜（125㎡〜）
246.0万/坪
2025年第1四半期
17,000万円
48坪〜（160㎡〜）
351.2万/坪
2025年第1四半期
9,500万円
42坪〜（140㎡〜）
224.3万/坪
2025年第1四半期
8,600万円
41坪〜（135㎡〜）
210.6万/坪
2024年第4四半期
9,100万円
38坪〜（125㎡〜）
240.7万/坪
2024年第3四半期
9,300万円
50坪〜（165㎡〜）
186.3万/坪
2024年第3四半期
7,600万円
33坪〜（110㎡〜）
228.4万/坪
2024年第1四半期
8,000万円
32坪〜（105㎡〜）
251.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+303人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得524万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 182,897 | - |
| 2017 | 186,375 | - |
| 2019 | 188,461 | +1,400 |
| 2021 | 190,590 | +751 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
| 2024 | 190,497 | +947 |
所得: 平均524万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の土地マップ
三鷹市内のエリアランキング
井の頭は三鷹市内11地区中1位（上位91%）。
坪単価162.5万/坪。
最寄り駅の相場
井の頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市井の頭３丁目３５９番７８ | 64.5万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 井の頭公園 330m |
| 三鷹市井の頭５丁目９０３番２ | 57.3万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 吉祥寺 1200m |
| 三鷹市井の頭１丁目７１番１２ | 54.1万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 三鷹台 420m |
| 三鷹市井の頭４丁目３７９番３８ | 54.1万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所 | 井の頭公園 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）