上連雀の土地相場
東京都三鷹市上連雀 | 260件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都三鷹市上連雀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価144.8万円（成約260件、前年比-8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が484,639円高くなります。
4m未満
28件
193万/坪
4〜6m
180件
184万/坪
6〜8m
14件
174万/坪
8m以上
30件
223万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価236万円で最も高く、袋地等（155万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ台形
10件
236万/坪
ほぼ長方形
109件
195万/坪
台形
7件
190万/坪
ほぼ正方形
14件
185万/坪
長方形
74件
184万/坪
ほぼ整形
15件
177万/坪
不整形
15件
165万/坪
袋地等
14件
155万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（200万/坪）は北道路（198万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
3件
220万/坪
南
44件
200万/坪
北
25件
198万/坪
西
92件
184万/坪
東
90件
183万/坪
接面道路無
3件
96万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
128件
その他
13件
平均坪単価
144.8万/坪
43.8万/㎡
前年比 ▼8.9%
平均価格
8,167万円
取引実績
260件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
427万320万213万106万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪130万円から2026年は坪158万円へ、18年間で+21.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
7件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
35坪〜（115㎡〜）
158.1万/坪
2025年第3四半期
5,700万円
29坪〜（95㎡〜）
198.3万/坪
2025年第3四半期
5,000万円
42坪〜（140㎡〜）
118.1万/坪
2025年第2四半期
8,500万円
42坪〜（140㎡〜）
200.7万/坪
2025年第2四半期
6,700万円
30坪〜（100㎡〜）
221.5万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
27坪〜（90㎡〜）
183.7万/坪
2025年第1四半期
15,000万円
76坪〜（250㎡〜）
198.3万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
103坪〜（340㎡〜）
126.4万/坪
2025年第1四半期
6,900万円
35坪〜（115㎡〜）
198.3万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
26坪〜（85㎡〜）
120.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+303人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得524万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 182,897 | - |
| 2017 | 186,375 | - |
| 2019 | 188,461 | +1,400 |
| 2021 | 190,590 | +751 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
| 2024 | 190,497 | +947 |
所得: 平均524万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の土地マップ
三鷹市内のエリアランキング
上連雀は三鷹市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価144.8万/坪。
1つ上の下連雀とは11%の差。
上連雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市上連雀２丁目８６５番１１ | 105.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 430m |
| 三鷹市上連雀１丁目８９６番１４ | 60.6万/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 三鷹 560m |
| 三鷹市上連雀２丁目８３４番２５ | 54.2万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 三鷹 600m |
| 三鷹市上連雀５丁目６２９番１９１ | 45.2万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三鷹 1400m |
| 三鷹市上連雀９丁目９１番４ | 44.4万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 三鷹 2000m |
| 三鷹市上連雀８丁目５５番１９ | 38.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 三鷹 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）