上連雀の一戸建て相場

Name: 上連雀の一戸建て相場データ（三鷹市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都三鷹市上連雀 | 415件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都三鷹市上連雀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.7万円（成約415件、前年比+11.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上連雀の一戸建て

376件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,507万円

うち土地分

10,956万円

うち建物分

551万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,419万円。木造（7,389万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,419万

13件

鉄骨造

12,409万

12件

軽量鉄骨造

9,100万

17件

木造

7,389万

352件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,603万

46件

80〜100㎡

7,344万

225件

100〜120㎡

8,207万

69件

120〜150㎡

8,350万

18件

150㎡以上

15,286万

42件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,281万

45件

4〜6m

7,792万

307件

6〜8m

8,285万

24件

8m以上

12,264万

25件

上連雀 56.7万/㎡三鷹市内 3位/11地区

平均㎡単価

56.7万/㎡

前年比 ▲11.8%

平均価格

6,673万円

取引実績

415件

平均面積

121㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

58万

65万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,313万円

38件

３ＬＤＫ

6,776万円

34件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,300万円

6件

２ＬＤＫ

5,775万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,150万円

4件

４ＤＫ

3,675万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,567万円

3件

２ＤＫ＋Ｓ

2,550万円

2件

５ＬＤＫ

8,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

9,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,800万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 70.9万/㎡

2026年第1四半期 8,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 72.7万/㎡

2026年第1四半期 9,200万円 150㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 61.3万/㎡

2026年第1四半期 8,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 8,200万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 71.3万/㎡

2026年第1四半期 8,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 88.9万/㎡

2026年第1四半期 7,300万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 85.9万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 52.4万/㎡

2026年第1四半期 7,100万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 59.2万/㎡

2026年第1四半期 6,900万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 65.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三鷹市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+303人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得524万円（全国平均の1.33倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	182,897	-
2017	186,375	-
2019	188,461	+1,400
2021	190,590	+751
2023	189,959	+457
2024	190,497	+947

所得: 平均524万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.2%

三鷹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三鷹市の一戸建てマップ

三鷹市内のエリアランキング

上連雀は三鷹市内11地区中3位（上位73%）。単価56.7万/㎡。 1つ上の井の頭とは11%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 下連雀

67.1万

+18%

2 井の頭

63.0万

+11%

3 上連雀 ◀

56.7万

―

4 牟礼

51.2万

-10%

中価格帯（5〜8位）

5 井口

48.2万

-15%

8 中原

44.2万

-22%

他 2 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 新川

44.0万

-22%

11 大沢

37.8万

-33%

他 1 地区

最寄り駅の相場

上連雀周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三鷹市上連雀２丁目８６５番１１	105.0万/㎡	+2.9%	住宅,店舗,その他	三鷹 430m
三鷹市上連雀１丁目８９６番１４	60.6万/㎡	+3.4%	住宅,その他	三鷹 560m
三鷹市上連雀２丁目８３４番２５	54.2万/㎡	+3.2%	住宅	三鷹 600m
三鷹市上連雀５丁目６２９番１９１	45.2万/㎡	+2.3%	住宅	三鷹 1400m
三鷹市上連雀９丁目９１番４	44.4万/㎡	+3.3%	住宅,店舗	三鷹 2000m
三鷹市上連雀８丁目５５番１９	38.2万/㎡	+2.4%	住宅	三鷹 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上連雀の他の不動産相場