井口の一戸建て相場

Name: 井口の一戸建て相場データ（三鷹市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都三鷹市井口 | 270件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都三鷹市井口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.2万円（成約270件、前年比-8.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

井口の一戸建て

243件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,243万円

うち土地分

10,692万円

うち建物分

551万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,452万円。木造（6,793万円）との差は407%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

34,452万

5件

鉄骨造

16,193万

8件

木造

6,793万

238件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,398万

26件

80〜100㎡

6,826万

162件

100〜120㎡

7,366万

37件

120〜150㎡

5,789万

9件

150㎡以上

22,462万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大325%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,857万

8件

4〜6m

6,997万

196件

6〜8m

8,871万

40件

8m以上

20,661万

14件

井口 48.2万/㎡三鷹市内 5位/11地区

平均㎡単価

48.2万/㎡

前年比 ▼8.8%

平均価格

6,274万円

取引実績

270件

平均面積

136㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

46万

67万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,067万円

12件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,350万円

6件

４ＬＤＫ

5,867万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,517万円

6件

２ＬＤＫ

5,067万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

11,000万円

1件

１ＬＤＫ

3,900万円

1件

５Ｋ

1,300万円

1件

３ＤＫ

4,400万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

7,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,900万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 81.2万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 73.7万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 43.0万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 100㎡〜 70.0万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 115㎡〜・２ＬＤＫ 54.8万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 62.0万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 85㎡〜・１ＬＤＫ 45.9万/㎡

2025年第3四半期 5,600万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 50.9万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 90㎡〜・５Ｋ 14.4万/㎡

2025年第3四半期 8,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 73.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三鷹市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+303人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得524万円（全国平均の1.33倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	182,897	-
2017	186,375	-
2019	188,461	+1,400
2021	190,590	+751
2023	189,959	+457
2024	190,497	+947

所得: 平均524万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.2%

三鷹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三鷹市の一戸建てマップ

三鷹市内のエリアランキング

井口は三鷹市内11地区中5位（上位55%）。単価48.2万/㎡。 1つ上の牟礼とは6%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 下連雀

67.1万

+39%

3 上連雀

56.7万

+18%

4 牟礼

51.2万

+6%

他 1 地区

中価格帯（5〜8位）

5 井口 ◀

48.2万

―

6 深大寺

46.5万

-4%

7 北野

44.7万

-7%

8 中原

44.2万

-8%

お手頃帯（9〜11位）

9 新川

44.0万

-9%

11 大沢

37.8万

-22%

他 1 地区

最寄り駅の相場

井口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三鷹市井口１丁目１４９番３	43.7万/㎡	+2.3%	住宅,その他	武蔵境 1300m
三鷹市井口３丁目２１８番２外	42.8万/㎡	+2.4%	住宅,その他	武蔵境 1200m
三鷹市井口３丁目１９２番１	39.5万/㎡	+2.6%	住宅	武蔵境 1100m
三鷹市井口１丁目１３４番４９	33.4万/㎡	+2.5%	住宅	武蔵境 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

井口の他の不動産相場