大沢の一戸建て相場

Name: 大沢の一戸建て相場データ（三鷹市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都三鷹市大沢 | 403件の成約データ他の種別: 土地

東京都三鷹市大沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.8万円（成約403件、前年比-0.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大沢の一戸建て

372件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,175万円

うち土地分

8,624万円

うち建物分

551万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,124万円。木造（5,528万円）との差は481%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

32,124万

6件

鉄骨造

14,106万

11件

軽量鉄骨造

8,925万

10件

木造

5,528万

355件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,469万

29件

80〜100㎡

5,633万

261件

100〜120㎡

5,837万

44件

120〜150㎡

5,152万

20件

150㎡以上

16,387万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,810万

8件

4〜6m

5,694万

313件

6〜8m

6,469万

32件

8m以上

12,012万

38件

大沢 37.8万/㎡三鷹市内 11位/11地区

平均㎡単価

37.8万/㎡

前年比 ▼0.2%

平均価格

4,940万円

取引実績

403件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万45万40万35万30万

44万

40万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,868万円

22件

３ＬＤＫ

4,310万円

21件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,383万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

4件

４ＤＫ

3,433万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,550万円

2件

３ＤＫ

2,900万円

2件

５ＬＤＫ

8,700万円

2件

１ＬＤＫ

1,200万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 45.0万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 38.2万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 41.8万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 37.1万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 36.2万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 42.9万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 36.4万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 45.8万/㎡

2025年第4四半期 6,400万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 38.8万/㎡

2025年第3四半期 6,100万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 48.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三鷹市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+303人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得524万円（全国平均の1.33倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	182,897	-
2017	186,375	-
2019	188,461	+1,400
2021	190,590	+751
2023	189,959	+457
2024	190,497	+947

所得: 平均524万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.2%

三鷹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三鷹市の一戸建てマップ

三鷹市内のエリアランキング

大沢は三鷹市内11地区中11位（上位0%）。単価37.8万/㎡。 1つ上の野崎とは16%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 下連雀

67.1万

+78%

4 牟礼

51.2万

+35%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 井口

48.2万

+28%

8 中原

44.2万

+17%

他 2 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 新川

44.0万

+16%

10 野崎

43.7万

+16%

11 大沢 ◀

37.8万

―

最寄り駅の相場

大沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三鷹市大沢４丁目８５１番１５	30.0万/㎡	+1.7%	住宅	調布 1800m
三鷹市大沢２丁目１３０６番８	26.1万/㎡	+2.0%	空地	調布 3600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大沢の他の不動産相場

🏞️ 土地

大沢の土地相場 →